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马耳他国债移民是真实的吗 [【诺亚微访谈】解读马耳他国债移民,办理马耳他国债移民选择融资...]

移民海外,大到政治经济理念,运作方式的不同,小到身份认同,生活方式的差异,在各种碰撞和冲击之下大步向前。

近两年,随着老牌移民国家美加澳新政策的频繁变动,现在全球整个移民重心都在往欧洲开始转移。除了上一期我们讲到的希腊以外,欧洲还有一个国家也频繁的出现在申请人的视线里,这个国家就是马耳他。

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从事移民工作6年之久,作为移民行业的 老人 ,诺亚移民欧洲项目经理兼高级顾问的侯雅,再次受《诺亚微访谈》邀约,为大家深度解读马耳他国债购房移民,分析办理马耳他国债移民是选择全款还是融资。

1、听说侯经理是刚从马耳他考察回来,那您能不能给我们详细的介绍一下马耳他当地的一个情况。

侯雅:马耳他是一个岛国,主要由四个岛屿组成,马耳他主岛、戈佐岛还有两个无人岛,马耳他主岛北部相比南部更发达一些,但我带客户从北部到南部考察时发现,由北到南的当地人越来越淳朴。

从地理位置来看,马耳他是位于地中海中心的一个岛国,这个国家有着非常多的美称,如 地中海的心脏 、 欧洲后花园 、 欧洲的新加坡 等等。马耳他在整个欧洲来讲,它是一个经济非常的发达,而且气候环境非常好的一个国家。

从政治体系来讲,它摆脱英国的殖民统治时间并不长,因此它还保留着完善的英式政治体系。

从经济角度来讲,它在欧洲属于非常富裕的国家,它的人均GDP和它的全国GDP比我们上期节目讲的希腊还要高一倍。

那么从气候来讲,马耳他是地中海气候,非常的适合人们居住生活。冬天和夏天我都带过客户去马耳他考察。12月份是我们最冷的时候,但在马耳他,中午的时候只需要穿一个T恤就可以了,早晨晚上可能需要加一件风衣。我去之后发现,当地人的穿衣习惯可以用一句俗语来表达,就是 二八月乱穿衣 。冬天的马耳他,你走在路上会看到有人穿着羽绒服,也有人光着腿穿裙子。马耳他的夏天类似于我们立秋的天气,体感温度非常舒服,这也使得夏季是马耳他的一个旅游旺季。马耳他人口虽然不足50万,但是它每年接待的游客达到300万以上。

从人民的生活和医疗制度来讲,我们的申请人移民到马耳他可以享受当地免费的公立医疗,私立医疗也可以报销到80%左右,而且马耳他的医疗是覆盖到整个欧盟的,办理了马耳他移民,在马耳他之外的其他欧盟国家医院,看病也是可以报销的。

马耳他当地人的生活是非常富裕的,我们经常说,高净值人士移民到马耳他找不到优越感,但也找不到失落感,当地的贫富差距非常小的,人民的生活非常幸福。大家如果有时间的话一定要去马耳他考察看一看,因为它绝对是一个非常适合移民的理想的国家。

2、继希腊后,马耳他被称为移民界的一匹黑马。侯经理您能否给我们介绍一下马耳他的移民政策。

侯雅:关于马耳他的移民政策,我基本上一周要说很多遍,因为现在来咨询马耳他的客户越来越多。

我之前在录制咱们诺亚海外频道的时候,我也专门讲过一期马耳他的移民政策,感兴趣的申请人也可以去咱们诺亚的官网查找一下我的视频资料。

马耳他的移民政策非常简单,就是要求我们购买国债,国债的话有两种购买方式,第一种是购买25万欧元全款国债,五年以后25万欧元本息返还给您;第二种方式是购买融资国债,融资的话是我们一次性支付4.5万欧元的融资款,然后由融资公司来帮我们购买国债,跟全款国债不一样的是融资的4.5万欧元是不会返还的。

除了购买国债以外,马耳他移民局还对申请人有一个额外的规定,申请人需要在马耳他有一个居住地址,这个居住地址我们可以考虑买房子也可以考虑租房子。如果选择买房子,买在马耳他主岛不能低于32万欧元,买在主岛的南部或者是戈佐岛不能低于27万欧元。如果选择租房子,租在主岛年租金不能低于1.2万欧元,租在主岛的南部或者是戈佐岛年租金不能低于1万欧元。当然了这个额外的规定只要求五年,五年之后马耳他移民局就不管了。

除了以上两大条件都需要满足以外,我们的申请人还需要有一个资产量的证明,申请人名下需要有50万欧元的资产证明,这个资产证明可以是您名下的房产,您的银行存款,包括您买的理财加在一起,只要达到50万欧元就可以了,或者是您提供一份年收入不低于10万欧元的工资收入证明,这两个资产证明2选1就可以了。

最后就是一些移民的基本条件了,比如说健康体检无犯罪。在健康体检这一块,马耳他的移民局的要求不会像澳洲加拿大这么严格,只需要我们申请人没有传染性疾病诸如艾滋病等等都可以过审,所以整体的移民政策我觉得还是非常简单的。

3、您刚刚提到马耳他是属于国债移民,分为全款和融资两种方式,那么全款和融资它们的安全性是否值得申请人信赖呢?

侯雅:马耳他的国债评级被标准普尔和穆迪评为A级国债,在整个欧洲排在第二位,这个评级相比英国法国意大利德国这些国家的国债评级还要高,跟中国的国债评级同一个评级。除了高评级之外,马耳他的国债是有利息的,前几年非常火爆现在已经关停的匈牙利国债移民,是没有利息的,包括加拿大的国债移民也是没有利息的。从这个角度来看,马耳他的经济发展水平是非常稳定的。

再讲到融资,首先诺亚移民合作的融资机构是马耳他最大的一家融资机构,而且这家公司机构是有牌照的,是马耳他移民局官方认可的一家融资机构。

我个人认为马耳他的融资相比较于全款来讲性价比还要高一些因为我们前期只需要支付4.5万欧元的融资款,由融资机构来帮我们购买25万欧元的国债,但是这个国债五年之内是一直在主申请人名下的,五年之后国债就直接返还给融资机构了,所以在这方面来讲性价比更高一些。

马耳他的移民是先获批后投资,也就是申请人通过马耳他的移民申请之后,我们才去购买国债然后买房或者租房,诺亚移民也给我们诺亚的客户一份郑重的承诺,就是我们办理不成功双倍退款。在办理马耳他移民的过程当中,我们有很多的成功案例,而且我们在马耳他这个项目上是百分之百过签的,我们没有被拒签的案例,我们在马耳他移民上经验是非常丰富,我们有专业的文案,还有专业的律师来帮大家去递交移民申请,哪怕是在后期,我们也有非常完善的落地安家服务,去给客户去解决很多移民之后生活方面的问题。

4、那么对于想要办理马耳他移民的申请人来说,他们要选择国债还是融资?两种方式分别适合哪类人群?

侯雅:我们不妨先给大家算一笔账。首先融资的话,我们需要

4.5万欧元的融资费+2.5万欧元的律师费+2.5万欧元的金融服务费+3万欧元的政府申请费,一共是12.5万欧元

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这个是我们在融资上要花的钱。如果是全款的话,我们需要

25万欧元的国债费用+3万欧元的政府申请费+5万欧元的律师费,一共是33万欧元

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全款的律师费相较于融资要贵一些,因为办理融资的申请人的很多文件是通过融资机构去完成的,所以融资的律师费要便宜一些。

那么我们可以算一下全款相比较于融资要多花多少钱。

我们从第一年的整体花销来讲,全款第一年的支出除了房产以外的部分,我们需要支付33万欧元,融资的话第一年的支出只需要12.5万欧元,拿第一年支出的费用做一个对比的话,全款要比融资要多花20.5万欧元。

可能会有申请人说,33万欧元,其中有25万欧元是可以返还的。综合五年长期这么一个角度来看的话,全款的肯定是要比融资要少花一部分钱的。

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这就要看大家的资金配比情况。比如说你是一位企业主,有自己名下的公司,你需要现金流,那么你适合做融资。我还遇到很多特别善于做投资理财的客户,因为他们考虑的是资金贬值的问题,考虑25万欧元在五年之内买一个定期的投资理财,或者说把25万欧元投资到一个公司当中,产生的收益比这4.5万欧元要更高,那么这类客户也适合融资的项目。我也遇到过很多非常普通的家庭,可能这些年积累了一些财富,没有做什么一些额外的投资理财,只是把钱存在银行做最简单的一个理财,那么像这种客户就适合做全款。

因为把25万欧元投资在我们国内银行的话,五年是拿不到和马耳他国债等同的利息回报的。因此大家可以根据自己的实际情况,选择最适合您的购买方式。

5、从您的工作经验来看,在所有的移民项目中现在办理马耳他移民的申请人比重大吗?马耳他的优势又是什么?

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侯雅:现在办理马耳他移民的人是非常多的,这个国家的优势也是非常明显的,它是全球唯一一个四位一体国,也就是欧盟成员国、申根国、欧元使用区、以及英联邦国家,同时它也是市面上唯一一个可以一家四代移民的国家。

从政策角度来讲,它的政策是非常灵活的,首先它是一个可全款可融资,可租房可买房,申请人有多种搭配和选择,满足不同的资产情况的家庭。

从国家来讲,马耳他是欧洲为数不多的讲英语的国家,它是个英语系国家,我们在马耳他当地很少能够听到当地人讲马耳他语,包括我们在当地的圣母医院看病,当地的餐馆,几乎都是用英文来对话的,我们到了当地会很容易的去适应。

从马耳他的气候,经济环境,人文环境来讲,相较于欧洲其他国家,马耳他都是一个适合移民的国家。因此我希望大家如果考虑马耳他一定要尽早的去办理,因为这个国家不大,它的人口容量是有限的,所以它的移民政策跟匈牙利一样,不会一直开放下去。如果感兴趣马耳他的客户也可以到咱们诺亚移民来做客,来跟我做一个面对面的咨询。



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