一线城市二手房交易超新房，市场购买力和装修需求很大
西安老房装修市场产值或达980亿，但装修公司“不热情”消费者也“不买账”
随着北上广等一线城市新楼盘开发的逐步减少，新房成交量在缩减，存量房、二手房俨然已成为当下市场交易的主力，据了解，北京的旧房翻新占市场总量的80%以上。从西安市2018年二手房挂牌交易情况来看，共计成交54932套，与2017年相比上涨1.55%。对比近3年西安市二手房交易数量，二手房市场交易不断上升，给装修行业也带来了一些机遇。
装修作为房地产市场的下游领域，随着二手房交易的增加，市场上有旧房改造需求的人数也在不断增加，按理说从事老房装修服务的装修公司也不在少数，但华商报记者走访市场发现，西安市成规模主做老房翻新服务的装修公司几乎没有，即便是有此服务的装修公司也是主推新房装修服务，很少以老房翻新为营销卖点。就连在北京主做老房翻新的“盯客快装”，自2017年进入西安市场，主攻老房业务半年多就退出西安市场。老房翻新在西安地区似乎“水土不服”。
我国二手房交易突破两千万套
老房装修业态保持上升趋势
关于老房装修问题，北京今朝装饰在2018年专门对自己十年来所有服务过的老房业主画像，并在北京发布了《老房装修十年大数据及用户画像》。2008年今朝装饰首次踏入老房装修领域服务的家庭总户数为1230户，截至2017年，这一数字已经累计达44592户。过去十年，老房装修业态以12%的增长率保持上升，这种上升并非一家企业的偶然，而是整个市场的发展导向。
根据贝壳研究院发布的数据显示，截至2018年我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。而西安二手房市场2018年共计成交54932套，同比2017年上涨1.55%。
一线城市率先进入二手房时代
家居购买力家装需求量依然很大
据链家地产统计显示，经过了增量时代的扩张与发展，身居一线的城市将率先进入房地产行业的存量时代。据了解，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%，已经进入二手房时代。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。由此可以看出，全国很多城市正在逐步进入二手房时代，二手房将成为很多人的购房首选。
爱空间装饰总经理吴洪国表示，二手房交易量的增长，传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。购买二手房各家都会进行全装或者局装，虽然二手房交易的数据一定程度上不能完全代表老房翻新需求量，但至少给下游的家居、家装市场传递出了一个信号，就是市场的购买力和装修需求依然很大，家装市场可以发挥的空间仍旧很大，尤其是在全装修政策出台后，这个数字恰恰给了家居从业者更多的希望。
西安48.7%的房子房龄超9年
房屋装修3-5年厨卫问题最多
前不久，西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房摸底得出数据：西安住宅总量已超过405万套。这些住宅量按照住宅建设年代分类，1990年以前的房屋占比6.5%；1991-2000年之间的占比13.8%；2001-2010年占比28.4%；2010年以后的占比51.3%。从2010年以后，西安房屋建设进入快速发展阶段。
若按建设年代分类，2010年以前的房子占比为48.7%，2010年以前的住宅房龄至今至少超过9年时间，1990年以前的至今更有近30年历史，这些房子在居住上或多或少会有缺陷需要重新装修。
北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维表示，房子装修3-5年后，出现问题最多的是厨房、卫生间。因为厨房、卫生间管线最多、生活损耗最大、使用场景最复杂，同时其装修过程工序也是最复杂的，几乎涵盖整装装修的全部工序。同时家中的门也是使用相对频繁，这些地方在3-5年中不同程度会出现一些问题。
房子10年就应该进行翻新
西安老房翻新市场产值或达980亿
房屋3-5年会不同程度出现小问题，那么一个房子究竟居住多长时间就要进行全部或者局部翻新？“这个没有时间规定，每户房屋装修程度都不同。这个翻新需要结合业主上次装修时间、施工工艺、产品材料以及审美变化来决定。”吕绪维介绍，“若当初在家居设计上比较潮流，5-6年就是一个审美更替，可以考虑局部翻新；若当初资金紧张装修简单，随着生活水平提升可以3-5年不断扩充提升；如果当初施工品质差可能5年就要重装。”
吕绪维表示，根据中国人的使用和消费习惯，家居装修属于低频次消费，多数人一辈子也就装2-3个房子。一个房子使用10年，不论从功能、舒适程度还是生活品质都需要提升，因此10年就可以适当进行全面或者局部调整。
试想，按现在西安市405万套住房的48.7%，每户5万元平均翻新费用计算，西安市老房翻新的市场产值将有986亿之多。这个数字也只是西安市主城区商品房，尚不包含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量，以及西咸新区的各类房源总量。如果全部算上，数字还要大很多，足可见老房翻新有着巨大的市场发展空间。
西安毛坯房市场存量较大
装修公司对老房翻新“不热情”
老房装修可挖掘的市场巨大，在北京，2017年老房装修就已占比整个装修市场的83%，甚至还有不少装修公司主做老房装修业务。但在西安却没有一个装修公司将自己定位到专门的老房装修领域。一些本地知名装修公司即便有局部翻新和二手房翻新业务，也不会刻意在营销上推广老房翻新业务，以至于很多消费者不清楚。吕绪维反映，西安市场从事老房装修的装修公司不到15%。
在北京一度发展较好的专门从事老房翻新服务的“盯客快装”，自2017年来西安后约半年时间也宣布退出。盯客快装负责人薛先生表示，西安人翻新的观念比较难改变，大家可以接受花十几万甚至几十万付首付买新房，而不愿意在旧房上花钱。“最主要原因，相对于北上广而言，西安当下的毛坯房存量依旧很大，在毛坯房领域装修公司还有着比较大的生存空间，因此对老房翻新并没有表现出过多热情。”
>>各方声音
西安老房装修市场需求大，为何装修公司不愿做？
施工难度大、周期长
花费高于新房 消费者观念难转变
早在2016年华商报记者就曾针对老房装修市场做过调查，采访过30位市民，有翻新需求的占比高达73%。随着二手房交易的提升，有“旧貌换新颜”需求的消费者还在逐年递增，但是有此服务的装修公司却并没有明显增长，甚至从2016年至今仍未出现以“老房翻新”为定位的专门公司。为此，华商报记者采访了多位业内人士，他们从以下几个方面详细做了解答。
装修公司：时间长、难度大、要求高、容易扯皮 不如新房业务来得快
居泰隆装饰副总经理表示，装修公司不愿意做老房翻新的主要原因有四点：1. 老房装修牵扯成品保护、搬运费、垃圾清理费太麻烦；2. 老房装修对施工工艺以及工人技术要求太高，难度大；3.老房翻新工费高、耗时长不划算；4.老房翻新售后界定容易扯皮。
老房与新房不同，施工期间也不能影响其他人正常生活，同样程度的装修，老房的施工时间比新房至少会多15天左右；老房的结构也比较复杂，砸多了，砸少了都会影响下一个工序甚至会有扯皮发生，因此对装修公司施工人员水平要求高。对于装修公司而言，耗费如此多时间精力做老房，不如多开发新房装修业务来得更快。
消费者：老房翻新价格高于新房 很难理解和接受
“老房翻新价格高于新房，很多消费者不理解。以刷墙为例，新房程序简单，而老房则要先搬运家具、成品保护、铲掉原墙皮，运垃圾、处理问题墙体，然后才能按照正常流程施工，这些方面的费用很多消费者不理解。消费者潜意识中总认为简单翻新一下应该很便宜，作为装修公司需要花费大量时间解释，可能最终还不能被信任。”大唐壹品装饰总经理袁博介绍。
吕绪维表示，老房翻新费用高也让不少消费者难以接受，以100 的房子计算，如果新房进行简单的基础装修，费用为5万元，老房翻新的费用则是6万元，多出来的1万元主要在于结构拆改、垃圾搬运和成品保护。由于老房装修施工复杂，工费也会比新房装修高出20%-30%。
除此之外，消费者对老房装修要求也会更高，消费者想要进行老房翻新就是希望可以改善生活品质，因此对翻新的要求会更多，如果装修公司自身能力有限，没有雄厚的设计、施工实力，也不敢轻易尝试老房翻新，担心把自己“做死”。
市场趋势：当新房价格涨到一定高点 老房翻新或是装修公司未来出路
房价也是制约老房翻新业务发展的一个客观因素，袁博表示，前几年西安市房价相对一线城市而言的确较低，北上广等地花百万元可能连房屋首付都不够，但是西安百万都可以全款买房。当新房的房价达到一定的高点，对于消费者来说买房不易，需要进行改善居住条件时就会从翻新入手。反之，如果房价相对较低，装修花费的钱若跟首付款相差无几，不少人会将眼光放在新房投资上。
随着这两年西安房价的上涨，新房首付比例不断提升，用二手房翻新的钱投资新房，显然已经不太实际，而且西安二手房交易也在逐年提升，加之，全装修政策的到来，老房翻新或许是装修公司未来转型的出路。
华商报记者 千朋茹 郭全良
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