（腾讯房产 宋萍萍 发自石家庄）
【编者按】
随着房价逐年稳步上升，租赁市场也水涨船高，在一线城市以及部分二线城市，除了购房压力外，租房压力也不容小觑，针对租房难、租房贵的问题，单靠市场自发调节可谓杯水车薪，若想从根本改善还需发挥政府的引导作用，以及财政的大力支持。
为了保证房子的居住属性，以及房地产行业理性发展，支持当地住房租赁市场，中央财政支持住房租赁市场发展试点的相关工作今年年初已经展开。由此可见，除了对土地市场和房地产市场的管控外，租赁市场也未曾被忽视。保证租赁市场的稳定，则是保证了房地产市场大后方的稳定。
近几年由于投资住房的兴起，以及限售的政策原因，大量的个人富裕住房涌入了租赁市场，目前，个人富裕住房为仍为租赁住房的主要供给端。然而随着房地产市场的转变，越来越多的房地产商转向了长租公寓，租赁市场的供给端越发多元化，这不仅有助于租赁服务的规范化、标准化，同时也有利于形成良好的市场竞争局面。
中央财政支持租赁市场发展
7月18日，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，16位城市分别是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。地方层面，广州规定符合相关标准的写字楼、商场、酒店等商业项目可按照规定改建为租赁住房，但不得分拆确权、分拆转让，同时原土地使用年限、用地性质和建设量不变。杭州拟支持专业化规模化住房租赁企业多渠道筹集房源，增加租赁住房有效供给。
租房市场并非一个简单的自发市场，需要政府在其中承担大量的责任和发挥作用。譬如发布租房市场的相关规范、监管并整顿市场乱象、建设公租房在内的房屋，以提供更多租赁房源等。此次中央财政的大力支持，充分体现了当前发展租赁市场的导向，以及财政政策的杠杆导向，也体现了发展租赁市场的政策支持力度。
未来租赁市场发展的财政资金将更加到位，包括租赁平台的建立、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障，都将日趋完善。随着试点的落地，我国住房租赁市场有望加速发展，行业相关公司有望迎来新的机遇。
毕业季带动重点城市租赁市场升温
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年6月，全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月，环比上涨0.20%，与上月相比租金继续上涨，涨幅收窄。6月随着毕业季的到来，毕业生租房需求集中释放，带动6月租赁市场价格整体走高。一线城市的价格上涨表现更为明显。
全国大中城市租金均价走势及上半年累计涨幅
据诸葛找房分析，5、6月份随着毕业季的到来，各城市毕业生租赁需求陆续释放，供需两旺的市场局面，拉动了租赁成交量的回暖。但由于整体租金均价已处相对高位，涨幅有所收窄，各城市变化各异。总体来看，推动租金上涨的因素有季节性租房小高峰，归根仍然是人口流入导致租房需求增加。近年来热点城市人才引进力度加大、落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入导致租房需求增加。
“大城市的一张床，还是老家的一套房”是很多毕业生在现阶段最纠结的问题。他们憧憬着在大城市收获一份高薪的工作，期待着与这座城市来段永不谢幕的演出，但租房，成为他们要面临的第一道门槛。选择在哪个城市开始工作生活，租在什么地段，周围是否有地铁和公交车站，距离公司有多远，都是租客们在租房子是要考虑的重要因素。尤其是在一线、新一线城市，生活成本高、工作节奏快、机遇与挑战并存，去与留的选择虽说是个人意愿主导，实际上却与现实情况有着密切的关系。
石家庄租金涨幅明显
6月份石家庄平均租金为21.13元/平方米/月。石家庄租金在1月份春节前夕降至年内最低水平，节后随着租赁小高峰的来临，2月份租金环比上涨。但短期上涨后快速恢复，3月租金小幅回落；进入6月，毕业季来临，带动租赁市场热度升温，石家庄租金环比上涨0.19%，租金涨幅较为明显。
推动租金上涨的因素有季节性的小高峰，但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。随着今年三月石家庄取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，全面放开城区、城镇落户，石家庄已完全实现了“人口自由迁徙”“零门槛”。
这一举措虽不能从根本上解决人才吸引的问题，但对城市人口规模的扩大仍有一定的促进作用。石家庄的租赁市场自四月起变得日益活跃，而租金的压力也将成为这些迁入人口能否最终留在城市发展的重要因素之一。
目前，租赁市场仍然有许多问题亟待解决，例如租赁市场供需失衡导致的租金高涨、房东胡乱加价，以及租赁市场的违规操作，致使房东以及租客的切身利益甚至人身安全难以保障。
总体而言，租房需求人群相对于供给端较弱势，需要切实保护好租房人群的合法权益。发展租赁市场，除了要挖掘城市存量房源外，也需加快推进集体土地建租赁房试点，丰富租赁市场的供给端，加强规范租赁市场，让人才“留下”的第一道“门槛”能够轻松跨越。
只有租赁市场稳定，才能保障房地产市场的稳定。只有租赁市场供需平衡、房屋租赁合同正规完善，以及“租金”稳定合理，才能吸引更多的人才奔向城市、留在城市，从而为未来的房地产市场创造更加丰富的需求。
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