原标题：中报解读之祈福生活服务：营收小幅上涨2.6%，毛利率受家居服务影响下降 来源：地新引力
祈福生活服务( 03686 . HK )公布，截至 2019 年 6 月 30 日，共 6 个月，公司收入 1.78 亿元人民币，同比增长 2.6%；期间溢利 4335.9 万元，同比增长 13.9%；毛利率 44%，同比下降 4 个百分点；每股盈利 0.042 元。
于 2019 年 6 月 30 日，祈福生活服务为 15 个住宅区及 7 项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为 962 万平方米。1营收：收入 1.78 亿元，同比增长 2.6%
截至 2018 年 6 月 30 日止六个月，祈福生活服务收入由人民币 1.74 亿元增加至截至 2019 年 6 月 30 日止六个月的人民币 1.78 亿元，相当于增加人民币 4500 万元同比增长 2.6% 。收入增长主要由于物业代理服务、校外培训服务、职业介绍服务、物业管理服务及餐饮服务收入增加所致，但资讯科技服务、装修及设备装置服务以及零售服务收入下降有所抵销。
物业管理服务收入稳步增长。物业管理服务收入由截至 2018 年 6 月 30 日止六个月的人民币 2630 万元增加 4.8%至截至 2019 年 6 月 30 日止六个月的人民币 2760 万元。一般物业管理服务的收入由截至 2018 年 6 月 30 日止六个月的人民币 1870 万元增加至截至 2019 年 6 月 30 日止六个月的人民币2100万元，主要由于集团的管理总建筑面积增加所致。
校外培训服显着增长。祈福生活服务致力增加多种不同的校外培训课程，有效令收入显着上升。截至 2019 年 6 月 30 日止，校外培训服务的收入同比增加 21.3%至约人民币 2228.7 万元。
配套服务同比增加 180.9%。祈福生活服务配套生活服务包括餐饮服务、物业代理服务、职业介绍服务及洗涤服务。期内，受物业代理服务及职业介绍服务收入增加带动，祈福生活服务配套生活服务的收入同比增加 180.9%至约人民币 3300 万元。
装修及设备装置服务收入小幅增长。期内，祈福生活服务的装修及设备装置服务收入为人民币约 1121 万元。为有效提升生产力效率，集团把装修及设备装置服务委托予若干第三方分包商，并持续对第三方分包商进行监督及评估，确保服务符合集团的要求及标准，保持服务整体质量。
另，本期内，零售服务收入为约人民币 5100 万元，资讯科技服务收入录得约人民币 3320 万元。2毛利：同比下降 6.3%至 7770 万元
毛利由去年同期 8290 万元减少至 7770 万元，相当于减少 520 万元或 6.3%。同时，毛利率也较去年同期降低 4 个百分点至 44%。
毛利率减少主要由于物业管理服务、洗涤服务、物业代理服务及职业介绍服务分部的毛利率减少所致。
受家居服务业务影响毛利下降。就物业管理服务而言，毛利及毛利率分别由 2018 年同期人民币 1930 万元及 73% ，减少至人民币 1890 万元及 68%。这主要是由于截至 2019 年 6 月 30 日 6 个月对祈福生活服务家居服务需求降低及签约毛利率较低的家居服务项目所致。
其它业务，校外培训服务毛利较 2018 年同期增加 160 万元至 1240 万元，但由于 3 月份新开设学习中心，毛利率有所下降；配套生活服务中洗涤服务、物业代理服务、职业介绍服务则分别受洗涤成本、交易佣金、劳工成本等增加有所下降。3规模：合约面积达 962 万平方米
报告期内，祈福生活服务为 15 个住宅区及 7 项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为 962 万平方米。其中，住宅物业服务面积 664.8 万平方米，占总服务面积 69.1%；纯商业物业服务面积 297.2 万平方米，占比 30.9%。
在零食服务方面，祈福生活服务营运 15 家不同规模的零售店，总建筑面积约为 1.2 万平方米。有关 15 家零售店包括 1 个生鲜市场、若干超市及便利店。在校外培训服务方面，祈福生活服务拥有 3 个学习中心，其中一所为 2019 年 3 月设立。4未来：持续发展线上营销，建立线上分销渠道
祈福生活服务将全方位加大力度发展现有的业务板块，以管理集成项目加以扩展物业管理业务，以及增加课程类型拓展校外培训服务。线上渠道逐渐成为全球宣传大趋势，祈福生活服务将进一步发展线上营销及推广，以线上线下渠道接触更多潜在客户，捕捉商机。
以管理集成项目继续进一步扩展物业管理网络。祈福生活服务计划将于未来以管理集成项目继续进一步扩展物业管理网络，包括广东省由第三方发展商开发的公寓、购物商场及商业写字楼。于该等综合项目里，集团将提供物业管理、物业代理及营销顾问服务。
进一步拓展校外培训服务。祈福生活服务计划增加所提供课程的多样性以进一步拓展业务。2019 年 3 月设立的1所新学习中心，就旨在增加培训课程及兴趣班的报读人数，而培训课程主要包括补习班及语言学习班。
进一步发展线上营销及建立线上分销渠道。祈福生活服务计划以网站及智能手机应用程式等不同的网上渠道推广各种服务。目前，正在升级销售及会计系统，旨在改善其数据收集程序及使其能更有效率回应客户需要。
