银川房产问答:买公寓房的缺点是什么?

1、产权年限短 公寓房分为两种，一种是商住两用的，另一种则是完全属于商业性质的，这两种产权性质的房子都是属于产权年限比较短的一种，相对于住宅性质的房子70年产权来说，少了接近一半的产权年限。产权年限跟房子所在的土地性质又有关系，既然房屋产权是有年限限制的，那么商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。 2、生活成本高 公寓房属于商业性质的话，那么日常生活涉及到的管理费和水电费也是按照商业标准收取的，相对于住宅性质的房子收取标准也要高很多。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，认真算一笔账的话，就会发现公寓房反而花费会更多，并且公寓房中有很多都还是没有通气的，没有气的话，平时只有有点代替，那么生活成本又增加了。 3、无法落户 公寓房大多数都是属于商业性质的房子，虽然购买这类房子有一个好处就是不会受到限购政策的影响，但是如果要购买这类房子的话，还有一个问题就是户口的问题。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，不能落户的话其实也比较麻烦，特别是对有孩子的家庭来说，以后孩子入学就是一个大麻烦了，因不能落户也无法入读学校。 4、首付高 公寓房虽然总价比较低，但是单价高，虽然总价低，但是首付比例高，所以公寓房的优势和劣势都是相对的，有些朋友觉得自己手里面的资金有限，觉得购买公寓房总价低，购房压力就会比较小一些。实际上购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。