据小编在八里湖新区网站获悉，为了促进九江市社会经济全面、健康、有序发展，推动八里湖新区城市建设进程，打造和提升新区品牌及影响力，构建八里湖新区与九江城市发展相适应的布局合理、层次分明、功能健全、业态先进、配套完善的现代商业网点体系，特制定《九江市八里湖新区控制性详细规划》。
此规划有利于优化城市商业设施空间布局，改善商业发展环境和居民消费环境。
规划范围
本规划范围确定的区域范围，包括兴城片区、向阳片区、排山片区、蛟滩片区、金桥片区。具体范围为：东至长江大道、福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道，南至九园路、东泉路及出口加工区一侧，西至赛城湖、沙阎路，北至八里湖北大道及南海路。总规划面积约为52.63平方千米，其中包括水域面积约17.46平方千米，实际规划用地面积约35.17平方千米，规划人口规模为28.25万，当前实际人口规模约6万人。
规划对象
本次规划对象主要为：区域商业中心、功能区商业中心、社区商业、特色商业街区等各层级商业区；零售、批发、餐饮、居民服务、休闲娱乐等网点；电子商务和互联网商业等新业态。
规划期限
本规划期限为2018—2030年。依据八里湖新区城市建设进程及新区经济发展内在规律预测，规划期内，将八里湖新区商业发展大致划分为两个阶段：
第一阶段：新区商圈培育期——新区商业发展起步阶段，大致为2018—2022年；
第二阶段：区域商业中心发展、成型期——新区商业快速发展阶段，大致为2023—2030年。
商业定位与九江市城市总体定位相衔接
九江市城市总体定位为“江西通江达海的门户城市、长江中下游重要的区域中心城市、国际知名的山水文化旅游城市。”
八里湖新区作为九江市“城市绿心、城市地标、城市门户”，其商业发展的总体定位确定为：“长江中下游重要区域商贸中心和最具活力的现代服务业集聚地。”
（发展指标）
具体目标
1）商业体系
规划期内形成“一核两带三轴多中心”的商业商贸空间布局体系。即一个核心商贸区块，两条沿湖商业带，三个城市商业发展轴，以及多个商业中心节点共同构建的独具特色、层次分明、商旅结合、协调发展的商业结构体系。
2）特色商业街区
规划期内，加强商业与科技创新、旅游、文化融合，依托八里湖新区滨湖、山水、历史人文等旅游资源和城市商务中心、行政首脑中枢等特点，建设以科技金融、文化创意、婚庆文化、儿童娱乐、休闲度假、康养服务、特色美食、文化旅游、教育培训、电子商务等为主题的十条（个）特色商业街区。
3）大中型商业设施
规划期内，重点形成大型零售网点共9处，其中包括4 处购物中心，1处百货店，1处专业店， 3处中、大型超市。已建大型零售网点2处，在建 4处，拟建3处。
4）商品交易市场
八里湖新区严格遵守城市土地利用规划，限制低端落后产业发展，杜绝重复建设，规划期内不新建大型商品交易市场。
实体消费商业体系布局规划
规划期内将八里湖的商业将形成“区域商业中心—功能区商业中心—社区商业”三个层级的实体消费商业体系，满足消费者“广域消费、一站式购物、便利购物与日常消费、特色消费”四种类型的消费需求。规划期内，大力促进实体商业网点电子商务应用，实现门店交易与网上交易融合发展。
（商业体系构成）
（商业中心标准）
一、区域级商业中心——中央商务区商业中心
区位
八里湖商业核心区，东起长江大道，西至八里湖环路，北起南海路，南接长虹西大道，以长虹西大道与兴业大道形成的倒T轴商业区域。
规划内容
1．沿兴业大道西侧与通湖路合围形成的区域。以国贸大厦为核心，布局高端零售业、精品会展、豪华酒店、餐饮、娱乐等商业业态。
2．兴业大道东侧CBD区域，商业以产业服务型商业和服务于商务人群的高品质商业为主，兼顾周边配套的楼盘社区服务，布局体验店、高端连锁餐饮、茶楼、商务咖啡厅、健身运动等商业业态。
3．倒T轴以长虹西大道为商业发展主轴，东段区域布局购物休闲、主题百货、专业店等商业业态；西段区域以高端酒店、高端百货、品牌超市、美食中心、娱乐中心、康体中心、和大型专业店为主力业态。积极引入各类品牌和精品店，丰富商圈业态，配套发展多样化高档餐饮、休闲、娱乐等消费服务网点。
4．倒T轴两冀增加商业区的立体交通联系，加强两翼之间的通达性和便利性；同时，新建的大型网点要注重预留公共活动空间与停车设施。
鼓励发展类网点：城市购物中心、大型精品百货店、大型专业店、大型休闲服务网点、星级宾馆、商务会所、商务会展及各种新型、创新的时尚业态。
适度发展类网点：便利店、餐饮网点、生活服务设施。
限制发展类网点：家具建材商店、仓储会员店。
禁止发展类网点：禁止发展大型商品交易市场、批发市场、菜市场、集贸市场、旧货交易等各类市场；禁止有粉尘污染、空气污染、水污染等商业网点准入；禁止杂乱低端的专业专卖店及低档、影响市容的网点进入。
二、功能区商业中心——向阳片区商业中心
区位
位于八里湖大道、祥和路、兴城大道、思德路四路交汇外形成的方形分布的商业聚集群区域。
规划内容
1．中奥广场商业体发展购物中心、餐饮为主力的业态。配套发展休闲、娱乐等消费服务网点。
2．八里湖大道南侧与兴城大道交汇区商业地块以发展宾馆、酒楼、餐饮业为主力商业业态。
3．思德路南侧与祥和路交汇区商业地块以中超、便民店为主力业态。
政策导向
鼓励发展类网点：新型综合性百货店、连锁超市、专业店、专卖店及文化娱乐网点。
适度发展类网点：便利店、生鲜超市、餐饮网点、生活服务设施。
限制发展类网点：仓储商店，商品批发市场。
禁止发展类网点：禁止有粉尘污染、空气污染、水污染和影响市容的商业网点准入。
三、功能区商业中心——蛟滩片区商业中心
区位
蛟滩片区以青荷路、蛟滩路、香蒲路和沙河路围成的商业区域。
规划内容
1．重点引进大型零售企业，构成商业街主力店；积极引入专业店、专卖店等新型业态；强化街区商贸服务功能，配套发展餐饮、休闲、娱乐等网点，丰富商业街服务功能；注重街区通道建设，引导人车分流，保障安全、顺畅的消费环境。
2．依托科教园区人口密集、消费特征明显等特点，在青荷路东起蛟滩路西至八里湖大道路段，布局超市、便利店、餐饮店、网咖、文化用品专业店、便捷酒店等学院生活主题商业业态。
3．统筹特色小镇的开发建设，完善蛟滩片区商业服务功能；结合沿河景观休闲带的建设，积极引导餐饮、酒吧、茶楼等休闲服务网点发展。
政策导向
鼓励发展类网点：新型综合性百货店、连锁超市、专业店、专卖店及文化娱乐网点。
适度发展类网点：便利店、生鲜超市、餐饮网点、生活服务设施。
限制发展类网点：仓储商店，商品批发市场。
禁止发展类网点：禁止有粉尘污染、空气污染、水污染和影响市容的商业网点准入。
四、功能区商业中心——赛城湖片区商业中心
赛城湖南岸区域内，具体商业规划依据该区域内控规颁布后进行制定。
五、社区商业
社区商业中心在功能上满足居住区居民日常购物和生活服务需求。按照“10分钟社区商业圈”的建设目标，完善社区商业购物、餐饮、生活服务功能。根据规模和商业类型，社区商业分为社区商业中心、居住区商业中心、邻里商业单元三种居住区商业集聚区类型。
（社区商业类型划分）
依据《九江市八里湖新区控制性详细规划》，九江市八里湖新区划分为5个环湖居住片区和11个居住组团。居住组团商业类型按组团的人口聚集规模划分为若干社区商业中心、居住社区商业中心和邻里商业单元，具体见下图：
（类型分布）
（社区商业设置指引）
特色商业街区
加强商业与科技创新、旅游、文化融合，依托八里湖新区滨湖、山水、历史人文等旅游资源和城市商务中心、行政首脑中枢等特点，建设以科技金融、文化创意、婚庆文化、儿童娱乐、休闲度假、康养服务、特色美食、文化旅游、教育培训、电子商务等为主题的特色商业街区，提供休闲特色商业服务，提升城市发展魅力。
一、特色商业发展重点
（一）打造滨湖休闲特色商业。依托八里湖环湖区域，加强引进高端主题购物中心、品牌专卖店、旗舰体验店等国际时尚购物、休闲餐饮、多元化住宿及文化娱乐等休闲体验设施，强化特色商业建筑、创意滨湖景观设计及公共设施配套，营造滨湖休闲商业环境，打造集多功能于一体、独具滨湖风情的滨湖休闲商业区，成为市民及周边游客假日一站式休闲目的地，提升八里湖滨湖城市形象。
（二）打造文化旅游特色商业。依托八里湖山水资源、文化资源、医疗保健资源、旅游资源等资源丰富的特点，服务 “人居美地、科创高地、文旅胜地、养生名地”的战略目标定位， 重点突出“文旅”、“养生”与“休闲”等主题，以突出特色、创造亮点、服务需求为目标，充分发掘新区的商业优势，着力发展功能型和休闲型的商业街区，打造文化旅游、时尚休闲消费目的地。
二、特色商业街区布局
（一）科技金融商务区。以金融大厦为核心，长虹西大道为发展主轴线，建成以金融行业服务和产业服务机构为主，以综合商务服务功能为辅的金融商务区和专业服务集聚地。
（二）科创文化体验商业街区。依托中央CBD科技总部和信息流通中心的优势，以“互动、体验，快乐生活”为经营模式，引入VR体验、机器人科技文化体验、3D打印体验、3C数码体验等现代科技文化和移动互联消费方式，打造成集旅游、休闲、购物于一体的科技文化和移动互联体验商业区域。
（三）环湖婚庆商业走廊。依托八里湖四季花城、海韵沙滩、庐山八里岛以及沿湖景观带等景观资源，引入婚恋文化创意、一站式婚庆服务、婚俗体验馆、婚纱时装秀、婚宴主题酒店等内容，打造长江中下游区域有影响力的婚庆主题具有新区名片功能的环湖婚庆走廊。
（四）儿童主题商业街区。依托国韵文化城等文化旅游资源，围绕儿童消费特点，构建涵盖儿童购物、儿童主题剧场和影院、美食街、母婴超市、儿童早教培训等集购物、休闲和教育为一体的儿童主题商业街区。
（五）餐饮酒吧风情休闲街区。突出八里湖新区“水岸街区”特色，引进各类特色休闲餐饮、风情酒吧、咖啡屋，完善餐饮、休闲环境，打造集商务接待、特色休闲、时尚消费等多种功能为一体的餐饮酒吧风情休闲街区。
（六）生态康养小镇。依托八里湖得天独厚的的生态休闲资源和九江市第一人民医院、九江市妇幼保健医院等丰富的医疗保健资源和九江市体育馆等体育设施资源，布局如产后恢复、妇幼膳食等妇孕婴幼康养项目，健身赛事、美体美容、心理诊疗等青少年康养项目，康复理疗、护理服务、养老服务、养生旅游等中老年康养项目，打造成集健康服务、养生服务和养老服务为一体的康养服务集聚区域。
（七）特色美食街区。重点引入各地知名品牌餐饮企业入驻，发展风味特色餐馆，以满足总部经济、附近高端社区以及外来休闲旅游人群消费为主，营造高档、休闲的消费环境，建成九江最具有特色的餐饮文化景观商业街区。
（八）茶文化旅游商业街区。依托九江深厚的茶文化和著名的茶商品的特点，摒弃传统单一茶叶贩卖弊端，建构一条包含茶文化体验、茶文化展示及表演、茶制作工艺和茶商品销售等内容以茶文化为主题的产业链，兼具九江特产，打造成为集商业、旅游、休闲、欣赏为一体的茶文化旅游街。
（九）文化产业教育培训街区。针对九江市中心幼儿园八里湖园区、九江小学八里湖校区、八里湖一小、九江一中八里湖校区、九江体校等教育资源集中分布的特点，引导校外教育培训机构集中到一起，结合时下儿童教育热点，提供“一站式”的教育培训服务，建成儿童教育培训最齐全“一站式”的文化产业教育培训主题街区。
（十）电子商务街区。电子商务街区建设布局规划详见本规划“第十八条互联网商业布局规划”相关内容。
专业市场规划与布局
一、建材家居城
（一）区位
北靠京九铁路东临长江大道，建筑面积210000平方米，经营建材和家具。
（二）定位与功能
是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、展览和仓储为一体的五星级智能家居商业综合体。形成辐射赣北地区乃至湖北、安徽“一站式”高端家居建材销售服务中心。
大型商业设施规划与布局
一、大型零售网点规划思路
1．大型零售网点的设置以中高档为主，以满足八里湖新区居民多元化消费和展示八里湖新区都市商业风貌为目标。
2．在适当区域鼓励适合业态的大型零售网点适度集聚发展，依据不同的消费层次和不同的业态种类合理布设。
3．零售业发展要突出八里湖新区特色，引入零售业的前沿发展模式，充分展示八里湖新区高科技与现代化的风采。
二、大型零售网点布局
1．购物中心、大型百货店布置在商业中心区、历史形成的商业聚集地、大型社区等交通便利处或社区相对密集的地区。购物者从起点到购物地点所花费的理想行车时间应当控制在30分钟内。
2．大中型综合超市布置在商业中心区、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近。应设置在符合客流规律和流向的人群集散地段，服务半径为2~3公里。
3．大型专业店一般设置在商业中心区、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近、购物中心内，同业种的大型专业店服务半径不少于3公里，辐射商业区内人口规模大约在5万人左右。
4．具体大型零售网点布局如图所示。
（大型零售网点建设指引）
互联网商业布局规划
一、规划目标
1．完成互联网商业空间布局。在兴城片区建立跨境电子商务中心和文化旅游电子商务中心，在蛟滩片区建立本地特色电子商务中心，实现两个片区联动、三个电商中心协调发展的都市互联网商业空间布局。
2．实现电子商务交易额快速增长。到2020年电子商务交易总额突破30亿元， 到2030年电子商务交易总额突破270亿元，
3．加速电子商务平台建设。到2020年完成建设交易额超10亿元的电商平台数量1家，到2030年完成建设交易额超10亿元的电商平台数量5家以上，交易额超50亿元的电商平台数量1家以上。
二、规划布局
大力推进传统产业转型升级, 合理规划布局一批产业特色鲜明、空间相对集中、具有较强影响力的电子商务中心和互联网商业。根据我市重点行业和优势产业自身特征，积极推动现代农业、文化旅游业、制造业等领域的电子商务快速发展。在兴城片区建立跨境电子商务中心和文化旅游电子商务中心，在蛟滩片区建立本地特色电子商务中心，实现两个片区联动、三个电商中心协调发展的都市互联网商业空间布局，构建特色明显、产业链完善、服务体系健全的电子商务集聚区，打造电子商务发展载体。实现区域电子商务资源的集聚、协同发展。
零售业
加速零售业态创新发展。在现有主导业态中，鼓励和引导传统百货店强化品牌经营，突出主打特色，完善服务功能，向现代百货店过渡。超市要满足居民的基本生活需求，提升经营管理的标准化和规范化水平。发展新业态侧重于两个方面：一是集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，具有较强辐射力的购物中心（Shopping Mall）；二是专业化、细分化的新业态，包括国内外著名品牌的专卖店，办公用品、化妆品、玩具、花卉、汽车、运动娱乐、家居装饰、文化创意等商品品类的专业店，名牌商品和其他商品的折扣店、便利店，以及二手商品专卖店。在零售营业面积中，上述两类新业态所占比重应达到60％以上。
要进一步扩大连锁经营在各业态的覆盖面，鼓励优势企业通过连锁经营，整合社会分散资源，扩大经营规模，提升行业的组织化程度和经营管理水平。在规划期内，要培养一批实力雄厚，辐射力强的大型连锁“龙头”企业。鼓励大型连锁零售企业进驻八里湖新区，开发连锁门店。继续以超市、便利店为重点，向其他零售业态、餐饮和各类服务行业推进，并向更广泛的行业发展和延伸。鼓励中小店铺通过各种途径加盟和特许连锁经营。积极推进超市、餐饮等连锁网点向社区发展，实现每个社区都有一个综合超市和几家餐饮服务连锁店，连锁经营额占全区零售额的比重要达到60%以上。
批发业
创新批发贸易的形态与功能，强化商品的集聚和辐射。推进和完善代理制，培育一批专业化的品牌代理商，发展佣金代理制。鼓励批发企业建立科学的供应链管理模式。鼓励企业利用采购渠道和销售网络，建立联网互动、平台共享的分销体系，形成内外贸互动、优势互补的良性格局。鼓励大型连锁企业实现批零结合，强化配送功能，促进零售和批发贸易的联动发展。
餐饮业
加大《餐饮企业经营规范》的推行力度，倡导标准化与个性化服务，促进餐饮企业达标升级。引进和培育餐饮品牌企业，鼓励各种风味特色的名优餐饮品牌落户八里湖新区，支持本市餐饮企业上档次、创品牌，打造美食之城。要积极引导老字号名店开拓创新，兼收并蓄，博采众长，发掘传统美食文化融入现代消费理念，提升老字号品牌的整体形象。大力发展绿色饭店、绿色餐饮、农家乐，探索实施完整的产品质量保证体系认证工作。加快建设餐饮街，发挥餐饮街的龙头作用和聚集效应，为旅游业发展提供特色餐饮服务。
发展连锁经营，减少餐饮网点空白，提高商务就餐、居民就餐和外来旅游者就餐的便利程度。推动餐饮配送社会化服务，加强餐饮配送市场的规范管理，适应企业、机关、学校、写字楼等餐饮服务的需求。优化餐饮业内部结构，在餐饮业全部营业面积中，按行业划分，快餐行业所占比重提高到15％以上，茶楼、酒吧、咖啡厅等饮品店所占比重提高到10％以上。
休闲娱乐业
大力发展休闲娱乐业。随着人们生活水平的提高，消费观念的变化，对休闲娱乐业产生了更大的需求，同时由于社会分工及服务的社会化，使人们对中介、家政等服务行业的需求量也逐年上升。适度发展与八里湖新区商业定位相应的宾馆、酒店、茶楼、农家乐、KTV、保健按摩、美容美发等娱乐休闲场所设施。培育一批有较大接待能力，具有浓厚文化氛围、民俗风情、独特烹饪风格和一流服务水准的名店，适应城市居民生活水平提高、旅游产业发展和对外开放的需要。
酒店业
酒店业的发展关系到八里湖新区的城市定位和形象品味，也是商旅结合战略重点引导的行业。新区酒店业的发展，要结合文化旅游资源，分层次引导。一是五星级超高端酒店，二是三星四星级中高端酒店，三是经济型特色商务酒店，使其均衡分布于城市商业中心、商务中心、行政中心和旅游休闲景区。
有选择地引进国内外著名的投资商和酒店管理集团，提升服务和管理水平，纳入全国酒店预订网络系统。同时，以节能、环保和食品安全为重点，贯彻推行行业标准。
保障措施
加强法规宣传，依法有效管理
加强城市商业网点规划和有关法规的宣传，增强人们对城市商业网点规划的意识，提高执行商业网点具体规划的自觉性，积极参与和支持城市的规划管理。要充分发挥舆论导向作用，通过报纸、广播和电视等媒体，加强现代商业经营理念的宣传，组织有关管理部门和大型重点商业网点企业管理人员的培训。建立八里湖新区商业网点的基础数据库，实现对网点建设信息的有效管理，并逐步完善电子政务系统，提高商业网点规划管理的工作效率。
加强网点建设监管，引导业态合规发展
1．建立街区商业网点准入制度。为塑造商业繁荣、环境优美的城市文明形象，要加强街区商业网点的开设预审和日常管理工作。对进入街区、居住区、交通主干道开设商业网点的实行登记、听证和准入制度，逐步调整不符合街区功能、污染环境、影响市容、干扰人居的商业网点，促进城市文明建设。
2．居住社区商业网点经营者应当根据商业业态规划优先安排满足居民基本生活需求的业态。保障性住房项目配套的商业网点和业态，新区管委会应当采取统一运营管理模式，实行定向招商、集中管理，不得随意改变使用性质。
3．新区管委会应当明确相关部门或者专门管理机构，负责特色商业街区的建设、招商、管理等工作。
4．新区商务行政主管部门应当会同相关行政主管部门建立商业网点规划、建设和管理的部门责任清单，健全事中和事后监管机制，规范商业网点管理，促进商业网点健康有序发展。
优化存量资源，发挥增量带动效应
科学定位八里湖新区现有的商业资源。鼓励流通企业采取联合、连锁等方式，充分利用现有商业设施，发挥流通业的先导作用。依据商业网点规划，符合规划要求的商业设施支持鼓励，不符合的要调整改造；对已接近饱和的重复建设项目，要严格控制用地审批。对已建或拟建的大型商业设施，要充分发挥出大项目的带动效应，做到依托现有存量，发挥增量带动效应，实现八里湖新区商业的持续健康发展。
加强龙头企业培育，带动行业发展
