10月8日，北京市《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》（下称《通知》）正式出台。《通知》加大了对房源信息发布资质和房源信息真实性的审核力度，强化了对违规发布房源信息的处罚力度。违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。
近年来，互联网平台越来越成为租房信息发布的重要方式。但一直以来，互联网租房信息的发布缺乏相关规范，虚假房源、僵尸房源、“黑中介”等乱象层出不穷，给租房者带来了很大困扰。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星新闻，《通知》出台的这些措施，会使得一些中介机构“鱼龙混杂”的情况越来越少，通过假冒房源来诱导客户询价的现象也将越来越少。这对于交易市场的公开公平等都有积极作用。
租房者：网络难寻物美价廉的真房子
北京一年查处380家违规机构
一名租房者告诉红星新闻，3年前刚到北京工作时，曾通过某同城资讯软件寻找租赁房屋。选中的不少条件较好，价格低廉的房屋，在线下看房时都会被告知“已经租出去了”，转而被中介推荐附近的其他房屋，“从来没有看到过线上展示的物美价廉的真房子”。
类似的经历在租房者中不算少数。此外，租房价格与网络公示不一致、租房约定的服务难兑现、出租方突然涨价或终止租期维权难的情况多次见诸报端。
11日，北京市住房城乡建设委相关负责人接受新华网采访时介绍，随着信息化进程不断推进，“互联网+”房源已成为房地产经纪机构发布信息、招揽业务的主要方式。针对发布主体不规范、发布内容真假难辨的互联网房源信息发布乱象，自2018年9月起，北京市住房城乡建设委执法部门加强源头治理，持续开展网络房源信息“周周查”行动。一年来，通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房源信息等措施，共依法查处380家存在违法违规行为的房地产经纪机构。约谈相关互联网平台20余次，下架违法违规房源信息102万余条，并会同北京市网信办对违规房源屡禁不止且多次约谈整改无效的3家网站实施断网整改。
新政下月实施
从业人员须“持卡发布”
今年6月，北京市住房和城乡建设委员会等5个部门联合制定《通知》，并向社会征求意见。10月8日，这项互联网住房租赁新政正式发布，并将于11月1日起施行。
《通知》规定，中介机构必须依法登记、备案且正常营业才能通过互联网平台发布本市住房租赁信息，而信息发布人员必须持有从业人员信息卡才能发布。
有中介人员向红星新闻记者展示过“从业人员信息卡”，一张手掌大的卡片上不止从业人员的照片、可查询的二维码、7位数的信息卡号，还有从业机构名称和中介协会会员单位的LOGO。
红星新闻记者了解到，2013年北京市陆续推出房产中介从业人员信息卡，市民通过扫二维码可以查询从业人员信用状况，是否有劣迹等。
北京大学房地产法研究中心主任、北京大学法学院教授楼建波表示，《通知》对发布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了规定。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业、未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。加强了源头规范。
要求照片与实际相符
专家：诱导询价现象将越来越少
该《通知》要求平台展示房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的，逐步合并展示；为保证房源信息时效性，不展示发布超过30日未维护房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。
《通知》还要求，住房租赁企业应于签订收进房屋或出租房屋合同之日起3日内，将合同主要信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星新闻，这些措施使得一些中介机构“鱼龙混杂”的情况越来越少，通过假冒房源来诱导客户询价的现象也越来越少。这对于交易市场的公开公平等都有积极作用。
违规3次以上禁发房源信息
专家：虚假房源将面临更大管控
楼建波认为，该《通知》要求互联网交易平台应在房地产经纪机构、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示：该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识；投诉受理电话；被投诉的记录；发布房源信息的数量；行政管理部门提供的信用记录；北京市房屋租赁合同示范文本等，方便群众对发布主体以往业绩及诚信情况“一目了然”。
11日，红星新闻在房产租赁网站链家网的房产展示页上，已经可以看到房源信息的下拉页中附上了该公司的营业执照和从业人员信息卡标识。
此外《通知》要求，房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业人员违规或使用他人信息卡发布住房租赁信息的，由网信部门和住建（房管）部门要求互联网交易平台下架相关房源信息，并暂停该企业和从业人员通过互联网交易平台发布房源信息1至3个月。违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。
严跃进认为，此次政策规定，对于违规发布房源信息3次以上的，则不得通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。从这个角度看，发布虚假房源，包括房源价格虚假等形式，将会面临更大管控。类似规定也使得后续真房源市场更好地建立，对于减少信息不对称和公平交易等都有较为积极的意义。
红星新闻记者 吴阳 赵倩
图据VCG
编辑 张超
