因为人们发现在这个紧张的租赁市场中难以找到可比房产的较低租金。这是基于晨星信用评级有限责任公司对不到105,000处房产的分析。长期租赁的保留率连续第二个月上升，因为1月份的平均费率达到79.0%，这是最新的数据。这有助于将2月份同一行业的空置率降至4.6%。
晨星报告追踪27项单借款交易的表现。除一名单一借款人外，所有单一借款人的保留率均高于70.0%，而12项交易则高于80.0%。此外，截至最新数据显示，三个月的整体离职率为2.4%。晨星公司预计，这些因素可能导致未来几个月空置率降低。如需完整报告，请单击此处(reg reqd)。
房主和租赁空缺之间的关系是一种平衡的平衡。当房屋价格居高不下，租金更具经济意义时，出租房的空置率下降，房主空置率上升。随着时间的推移，一种住房(房主与租赁)的主导地位通过转向支持其他类型的住房而得到平衡，这一事实由简单的算术证实。
在今天的市场中，我们看到主要用于房主市场的待售房屋库存有限。将此与低租金空置率相结合，可以实现我们预期的两个市场之间的平衡均衡。
不过，美国是一个巨大的房地产市场。来自人口稠密的大都市和经济中心的数据往往不能代表较小但更多的市场中的情况。经纪人，代理商和投资者只能依靠这些空置率来适应市场的某些利基 - 城市作为文化，商业和政府中心，他们的库存将比他们的郊区卧室社区同行更快地完成。注意城市市场的租金和房主库存继续干涸。
随着价格继续上涨和库存减少(租金和销售)，机会的高成本开始扭曲风险/回报率。机会的高成本可能会导致更高的利润，或者市场可能会重新平衡以从这些高风险的努力中削减所有利润。
使两者恢复平衡的预期结果应该是一种或两种住宅类型(房主和租赁)的新建。现实情况是，目前的新建筑充其量并不表示今年春天将出现大幅增长。
上个月西部地区的建筑业飙升，抵消了东北部，中西部和南部地区的下滑，主要原因是公寓开工数量下降。考虑到经季节性调整的年率(SAAR)，房屋开工率比2016年前两个月高出7.5%。去年，建筑商开始了自2007年大萧条开始以来最新房屋。
但许可证已经下降。进入春季建筑季和房屋销售季节，住房建设许可的增长滞后。建筑许可证 - 未来房屋建筑的指标 - 在2月份下滑6.2%，年率为120万。建筑商一直在增加市场供应，但还不足以克服构成房地产市场大部分的现有房屋的紧张库存。全国房地产经纪人协会继续报告称，市场上现有房屋的数量接近1999年以来的最低水平，而市场上新房的库存接近经济衰退后的高位。
这些是统计数据，但它们必须通过位置，位置，位置从城市的高层建筑到县内的奶牛牧场进行调整。
