潮宗街片区修旧如旧的民宅。记者 石芳宇 摄 
西园北里麻石路面两侧是翠竹白墙黛瓦，墙外，周南中学、明德中学传出的读书声朗朗入耳。记者 石芳宇 摄 建筑是凝固的历史，文脉是城市的灵魂。 经过1938年的“文夕大火”和四次长沙会战，长沙的老城区留下来的文化遗存毁损严重。老城区积淀了长沙3000多年的历史，承载着留住城市记忆的使命。2018年以来，长沙以老城区有机更新为举措，让老城区在改造后更有长沙味，让老百姓更具幸福感。 保留老长沙文化记忆、改善人居环境、提升城市品质……这是长沙老城区的城市更新目标。如何做到保留城市文脉与优化现代城市功能相结合?连日来，三湘都市报记者穿行于历史文化街区的大街小巷，感受到了长沙厚重的文化底蕴，看到了有机更新给老街区带来的新变化、新活力。
■三湘都市报·华声在线记者 卜岚 石芳宇 高薪聘请手艺人，改造不动大“手术” 潮宗街麻石路悠悠、九如里红墙青瓦、北正街灰白色调，在改造后的楠木厅，记者看到，年久失修的历史残垣被修复成了结构精细的历史景观。据悉，潮宗街片区内包含了两处不可移动文物、12处市级文保单位，今年将完成九如里公馆群、金九故居以及时务学堂三个重点文化节点的打造。在每一栋修复过的公馆、旧址、民居前，都立上了标牌导视系统来进行展示、解读。 在高升巷里，在这里居住了60多年的章娭毑坐在老屋门前休息。她告诉记者，老房子已经在原来的基础上进行了修缮，“以前一下雨屋里就漏雨，现在房顶已经修好了，木窗子也做好了，墙面在慢慢粉刷。”工作人员介绍，为了留住老长沙味，改造坚持不动大“手术”，有的房子砌墙用的砖块都是老房屋倒塌的砖块，砖块上的青苔诉说着老街的历史。“我们在开工前派专家深入街区收集老旧构件，整理造册，有些施工的团队，还是从常德和浏阳等地高薪聘请的从事传统木结构施工的手艺人。” 下河街，一条贯穿时空的历史隧道 下河街片区太平街项目位于长沙历史文化名城核心区，其历史文脉、生活故事、街巷格局有着独特的老长沙气韵。 在这里走街串巷，特色店铺、文化景点、小吃美食等琳琅满目，处处彰显着有机更新带来的新面貌。“改造后的街道变得更干净了、更美了，我们住在这里更舒服了，很有幸福感。”下河街片区居民王女士高兴地说。 作为城市文脉、历史记忆、文保单位的集聚地，行走在下河街，仿佛穿越了一条时空隧道。有文化的地方，必是有底蕴和活力的。 宜居、文脉保存与现代商圈交相辉映 城市不应只有宽马路和高楼，还应有可延续的历史记忆。 芙蓉区白果园巷，因巷口有一小片白果树而得名。“住了几十年的房子翻新了，好多人来这里拍照逛街。”64岁的傅先生在白果园住了30多年，在这次有机更新中，他家所住的丰盈西里1号大变样，破旧的外墙重新粉刷，门前的管道沟渠重新铺设。 今年国庆期间，长沙白果园化龙池有机更新项目二期全面完工，观音井巷、东茅街巷、丰盈里巷、丰盈西里巷、苏家巷5条巷子正式开街亮相。修旧如旧的老街巷、传统民居与繁华现代的五一商圈交相辉映，呈现独特的城市风貌，成为长沙新的“网红”打卡点。 在改造方式上，芙蓉区把宜居惠民、文脉延续放在首位，不搞大拆大建。对于长沙保存下来的历史街巷之一的都正街，则由政府出资对项目进行统一策划，引导居民自主进行危旧房屋重建、改造，目前都正街房屋改造已有340余户。改造只按规划方案一次性拆除非拆不可的低质、破败建筑和违章建筑，腾出步行街、小巷、小广场等公共空间，增加街头绿地、消防通道等。 一边是宜居都市，一边是长沙记忆 作为长沙老城区的核心区，天心老城区有机更新范围约3.15平方公里，占全市老城区有机更新总面积的56%。一年多以来，天心区着力突出“营造宜居环境，留住长沙记忆”，加快推进和实施老城区有机更新。 去年8月来，天心区委、区政府对下河街片区实施有机更新，充分挖掘历史文化沉淀，呈现历史记忆，按照“安全、适用、舒适、经济”原则，对范围内设施进行提质改造和功能完善，切实提升居民的宜居度和幸福感。 整个长沙城，有机更新工程几乎都围绕着两个课题：将历史融入改造，让改造更加宜居。 开福区有机更新遵循“补短、精点、优线、活片”思路：以解决片区水电气、危积漏、断头路、消防等市政基础设施及房屋功能性完善等民生短板来“补短”，以修缮同仁里、茶馆巷公馆群等历史文化核心为“精点”，以接贵街、藩城堤和西长街等历史步道和建湘路等商业轴线为“优线”，以留住老长沙记忆、构建开放式活力街区为“活片”，通过有机更新让历史街区真正实现生活宜居、风貌完整、历史原真、文化延续、充满活力。 芙蓉区坚持“留、改、拆”结合，加快推进城市有机更新，即：留住古城长沙的历史记忆，留住湖湘文化的文脉精髓，留住城市发展的风格脉络;改造乱象提升品质，改换设施完善功能，改善环境宜居惠民;拆除违法违章建筑，拆通街巷消防道路，拆去破旧安全隐患。 加快有机更新，这些项目已完工 截至目前，天心区已有15个子项目完工或基本完工、8个正抓紧扫尾或推进、3个已开标并进场、1个正进行开标前准备(火宫殿片区改造)。同时，自去年以来至今年9月初，共完成房屋改造7407户, 改造街巷长度约14公里，改造各类管线8.6万余米，改造(新增)路灯2351盏，保护修缮老旧建筑10余栋(处)。 开福区有机更新范围主要涉及潮宗街历史文化街区(即潮宗街片区)、西园北里片区、吉祥巷片区、太平路片区、望麓园片区5个片区。目前西园北里片区正在进行扫尾工程建设，潮宗街片区正全面推进，吉祥巷、太平路、望麓园片区已陆续启动建设。 2019年芙蓉区城市有机更新项目涉及白果园化龙池、蔡锷中路两厢项目，改造面积约40万平方米，预计投资约4.3亿元。其中，白果园化龙池项目一期已完成主街开街并对公众开放。 岳麓区有机更新重点包括白沙液街有机更新项目、岳麓山国家大学科技城麓山南路有机更新项目及后湖综合整治项目等。 雨花区辖区内的老城区不多，自2016年长沙启动社区全面提质提档三年行动计划以来，雨花区共完成115个社区提质提档并全部实现达标建设，顺利完成与有机更新工作的衔接。 名词解释 城市有机更新 城市有机更新是一种城市规划理论，由我国著名建筑学家吴良镛教授提出，主张城市建设应该按照城市内在的秩序和规律，顺应城市的肌理，采用适当的规模、合理的尺度，依据改造的内容和要求，妥善处理目前和将来的关系，在可持续发展的基础上探求城市的更新发展，不断提高城市规划的质量，使得城市改造区的环境与城市整体环境相一致。 2018年12月，《长沙历史城区城市更新策略研究》完成结题，明确了长沙市老城区的城市更新目标：通过有机更新保护长沙历史街巷格局和空间尺度，保留老长沙文化记忆，展现老长沙历史风貌;在留住城市记忆的基础上，改善人居环境和优化城市功能，提升城市品质;同时注重对历史文化风貌和山水特色景观的保护，让长沙成为一座延续历史风貌、彰显山水格局、宜居宜业宜游的文化之城。
