今天，长沙调控放松的消息传的满天飞，说人才购首套房不再受户籍和社保限制，意味着限购放松了！
长沙作为全国调控最严格的城市之一，如果调控真的放松了，那可是个大信号，所以当然会很受大家关注。
那到底是真是假呢？
我第一时间在长沙群里跟大家就细节讨论了一番，不管是长沙本地媒体人，业内人，还是购房者们，大家都非常明确的告诉樱桃，这是自媒体，中介们普遍误读了长沙的文件。
连中原地产都在故意解读错！
因为“取消前期需稳定就业”这一点是2017年8月份那次就已经取消了，并不是这次实施才取消的，已经取消了2年了！属于炒冷饭，这容易让不了解真相的人以为真放松调控了。
可能大家对长沙放松调控真的是望眼欲穿了吧。
但长沙的政策根本就没有放松好不好！拜托不要大惊小怪的！
9月30日，市住建局官网发布了《长沙市人才购房补贴实施办法》的通知，宣布两年试行结束，正式实施！
然后三湘都市报就做了个报道，大家觉得很权威，信以为真。我觉得还是表述上可能不够清楚。
很多人也没看懂，以为这是个新文件，其实这是2017年8月18日就印发了的，只不过之前是试行2年，现在2年到期了，正式转正而已，而内容根本就没变。
长沙有媒体朋友发给樱桃一个准确的信息：
但很多人根本就不去看具体内容。
只看到媒体报道文件规定：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
如果你看到这里，大专以上学历买房，没有任何附加条件的话，确实是放松了，因为正常来说，买房都是需要有户口，外加个税或者社保的。
但请耐心的了解一下其他附加条件，别被中介，自媒体的标题党忽悠了。
如需通过学历购房，需要提供学历证明（除本人的毕业证件外还应提供学信网打印的学历认证报告备案表）+工作证明+24个月工资流水+24个月居住证明（2张期满的居住证和1张有效期内的居住证）+社保在缴证明，即可申请购房。
看到没！学历和工作证明好说，2年的工资流水让中介帮你搞定也没问题，但2年的居住证明可是需要公安局才能开出来的，这可做不了假，有2年居住证，那我还不如交2年社保来的干脆。
所以通过学历购房，完成不是那么干脆利落的事。
听说长沙售楼小姐都非常不待见学历购房的客户，因为手续太繁琐了。
有人说，整这么复杂的学历购房条件，想想还是算了，老老实实落户+交社保吧。
当然，长沙这次是没放松，但前段时间确实是有个政策放松了。
但很多人可能没有注意到，长沙今年在6月份，给二手房放松了一个小口子，就是社保可以补缴6个月了。
什么意思呢？
在长沙买房的一般条件是要么买2年社保或个税，要么是落户+1年社保或个税。
而可以补缴6个月社保后，就变成了：
1、连续缴纳18个月社保或者个税，还差6个月，那你可以通过再一次性缴纳6个月个税或社保来获得购房资格。
2、对于已经落户的，社保或个税连续缴纳了6个月，还差6个月，就可通过一次性补缴6个月来获得购房资格。
也就是说，社保或个税还差半年以内的，通过补缴就可以在长沙买二手房了。
记住，只能是二手房，新房不能补缴。
有关部门负责人表示，这是考虑到年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，因此最长补缴6个月被予以认可。
但为什么只针对二手房，而新房不行呢？
我猜测可能是长沙想促进二手房市场的成交吧。
2018年长沙市内六区新房销售面积2387.35万平，二手房共成交454.69万平方米，同比下降37.28%，一二手房成交比值已达到5：1，回归至五年前的水平，也就是每6个购房者里，仅有1人买二手房。
而今年这种比例失衡状态还在恶化，上半年新房成交847万平，二手房成交115万平，新房二手房的成交比达到了8比1，越来越多的人从二手房市场转入新房市场。
毕竟对于一个省会而言，二手房市场没有流通肯定是不行的。
不过我觉得对于长沙来说，想要加快二手房的流通，还有非常关键的一点需要引起重视，就是限售，因为很多二手房被限售限制的原因，无法入市流通，导致二手房市场房源不足。
本身长沙的新房从网签到拿房产证的时间就很长，等到房产证下来，再限售4年，过程太漫长了，所以市场上可售的次新二手房非常少，选择性就太有限，大家只能去买新房。
其实有的政策纠偏，并不完全是错的，符合市场需求才是实事求是。
这一点我感受很深。我家人这个月在长沙买的房子，就是因为限售4年，买卖双方只能私下签订买卖协议，等到明年限售到期了才能正式过户。
卖家只有一套房子，他卖了也是想来深圳买房，我家人也是买房自住，都是刚需，所以说限售限制的并不完全是客，也有很多是刚需和改善型需求。
本文首发于微信公众号：樱桃大房子。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
