贴近居民、便利性与综合性，让社区组团具备规模大、人口多、消费力较为强劲，居民有着便捷的购物需求特点，这决定了社区稳定的消费流量和较为可观的商业利润。 此外，城市商业的经营成本越来越高，且逐步被社区商业分流；而新兴的社区组团商业运营成本相对较低，可以降低经营风险与压力。 总体而言，商业地产向来有资金回笼周期长的特点，在当下房企纷纷强调提高周转效率、加快回款率的基调下，社区商业单个体量较小、开发操作难度较低、容易复制、利润较稳定等特质，已逐渐吻合视现金流量为生命线的房企的胃口。 政策利好与租金、销售额“两轮驱动 近年来社区商业有着相关政策的加持，也是促成其“火热”的一个因素。观点指数发现，2012年国务院发布文件，规定新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%，并支持社区商业网点建设。 随后几年，青岛、厦门、南京等城市也在陆续强调“社区商业面积不低于10%”的要求，并在社区商业配套设施的保护、网络服务的建立、服务半径的界定等方面予以支持。
今年8月，北京市商务委会同规划国土委正研究“北京市街区商业生态配置标准”，该标准更是明确提出了社区商业零售店、便利店等业态的数量目标，到2020年实现基本便民商业设施城市社区全覆盖。 凡此种种社区商业政策的叠加，为社区商业的发展提供了利好。
来源：国家商务部 观点指数整理 商务部监测数据显示，今年前9月全国5000家重点零售企业便利店、购物、超市、专业店、百货店的销售额同比都取得了增长。其中，便利店、购物、超市作为经常在社区中出现的商业业态，平均增长率较高，达8.06%、5.53%、4.86%。
来源：国家商务部 观点指数整理 而最贴近居民生活的便利店业态，无论是总体指数、便利店企业指数，还是门店指数，近两年来变动的幅度都不大，保持在稳定的发展区间。处于新技术不断更新迭代、资本不断加持的大背景下，2018年第·二季度便利店总体景气指数为70.25，高于荣枯线20.25。 另一方面，从反映销售额和租金收入运营表现的指标——物业指数来看，截至2018年上半年，社区型购物的指标有所起伏，其中除了两个季度数值下滑之外，另外的四个季度物业指数皆呈上·升趋势。
来源：观点指数综合整理 在多个季度的统计数据中，社区型物业指数的均值最·高，达68.33，这也在一定程度上反映了社区型购物整体上较好的发展趋势。 房企社区商业布局与O2O掘金 一边是城市的持续扩张，一边是住宅和商业的分化，同时在淘宝、京东等电商冲击下，传统商业优势不再，商业品牌、商业资源开始谋求向社区消费、区域消费转型。截至目前，与住宅社区相结合，大部分房企都拥有自己的社区商业拼图。 社区商业主要提供社区居民需要的日常生活服务，具有经常性、便利性的特点，因此具备持续性消费的先天优势，市场基础稳定，容易形成消费黏性。但为了实现差异化竞争、提升客户满意度，开发商应当开始由单纯关注商铺销售转向对商业经营的重视。
而脱胎于互联网、线上线下都蓬勃发展的O2O，在给传统社区商业地产带来流量和生机的同时，还能从协同网上网下消费、对接商家和消费者需求、提升店面利用效率三个方面，为传统社区商业地产的整合运营提供新方向。 2019·开元集团·五盘联动·88折现铺·即买即收益，城市高端改善住户、成熟消费力，面积50-1000㎡街区商铺全城热销中！
