珠江瞭望
2017年11月，北京各区对隔断房进行过整改。整治行动过去一年半后，记者近期调查发现，自如等互联网长租公寓平台依然在“打游击”“碰运气”，大量隔断房“卷土重来”，有自如管家甚至称，不被举报就能继续住，查得不严就可以打隔断（《北京青年报》7月3日）。
群租房、隔断房因存在安全等方面隐患，早在2010年就被住建部明令禁止。然而，在全国许多大城市，隔断房相比几年前有增无减，这主要是因为资本大举进入长租公寓市场后，一些租房平台为了获得更多收益，对部分房源打隔断之后再出租。
但租住隔断房对租房人来说毫无保障，除了安全不能保障外，居住权益也不能保障，即面临随时搬家的可能。比如被居委会发现，或被小区居民举报，租房人就得马上搬家。虽然租房平台会退还未产生的房租费、服务费、押金并承诺赔偿搬家费，但租房人承受折腾之苦。
租房平台靠“打游击”“碰运气”来获利，在法治社会，这不是一种正常、健康的经营方式。对很多租房人来说，本来就厌倦了流浪式的生活，一旦住进隔断房，生活更缺乏安全感、稳定感、幸福感。从维护租房人权益和安全管理角度来说，必须对隔断房进行有效整治。
治理隔断房应从“堵”与“疏”两个角度入手。所谓“堵”，是依法处罚隔断房违规者。《商品房屋租赁管理办法》规定：违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
从报道看，租房平台承认隔断房房源较多。对此，一方面应该全面调查有多少隔断房房源违规。另一方面在责令拆除的同时，还应该考虑同时罚款。因为仅是拆除改正的违规成本太低，不足以引起租房平台重视。只有违规成本大于违规所得，才能让租房平台吸取教训。
此外，如果租房人是在被隐瞒事实的情况下入住隔断房，租房平台则涉嫌欺诈、虚假宣传等，租房人可依法维权，这对违规的租房平台也是一种教训。而且，房东在委托租房平台出租时，也应该在合同中禁止打隔断，因为一旦发生火灾等事故，房东很可能会受到连累。
所谓“疏”，既要多提供租赁房源、促进租金稳定乃至下降，以便让更多的“漂族”能够租得起房。如果很多“漂族”租房能有更多选择，显然不会去住隔断房；即使被租房平台欺瞒，也可以重新选择而不是被迫居住。此外，还应根据租房人需求创新租房管理模式。
比如上海等地尝试的“N+1”租房方式，即允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用。由于该模式可满足那些收入不高青年人、新市民的住房租赁需求，曾受到住建部肯定。但各城市在管理上至今没有统一的做法。
只有“堵”“疏”结合，才能保障租房人合法权益，并倒逼租房平台规范经营。
◎冯海宁 媒体人
