原标题：长沙一企业打通10套房屋办公被邻居告了，法院判决公司赔偿3万元
来源 | 潇湘晨报
记者 | 骆一歌 实习生陈灏吴霞蔚柳集文
你买一套房，同层的邻居是一家企业。这家企业一次买了10套房统一装修改成办公室，还占用了公共通道，但不影响你的通风、采光和通行，你会怎么办？
长沙县开元中路星隆国际广场小区的尹先生就有这样的遭遇。他从2014年7月开始，打过市长热线，找过相关部门，最后还闹上了法庭。
那么，法院会怎么判？这家公司需要赔偿吗？
长沙县星隆国际广场1栋的8楼共有21套房，其中，西侧10套房屋均属于湖南长浏园林建设发展有限公司（以下简称“长浏园林”）。由于长浏园林经营与采光需要，这些房屋被打通。
8月5日，长沙县星隆国际广场，除了占用部分公共面积的园林企业外，某培训机构在通道里放上凳子供家长和学生休息。图/实习生张云峰记者金林这一举动被同层的一名业主多次投诉，该业主认为，公共通道属于8楼业主共有，长浏园林的行为侵占了8楼业主的共有部分，侵占了通行、通风、采光的权利。
8月5日，潇湘晨报记者来到现场，一探究竟。
01
业主
公司打通10套房还占用共有部分
尹先生是星隆国际广场1栋8楼的一名业主，他的这套房位于8楼的东南侧，目前已经出租给他人使用。长浏园林购买了对侧的10套房，分别是801、802、803、815、816、817、818、819、820、821。
图/实习生张云峰记者金林因不满该公司占用公有部分，尹先生开始了与长浏园林长达5年的“斗争”：2014年7月，他向“投诉直通车”投诉长浏园林占用公共通道；2016年8月，他向市长信箱投诉。2018年4月25日下午，经现场勘验，长浏园林共占用公共面积约16.2506平方米。
在一审中，尹先生认为：长浏园林应对占用的公共区域恢复原状，或赔偿侵占其房屋分摊的公共区域部分的经济损失69240元（5.77平方米×12000元/平）、物业管理费损失11630元（2.4平方米×12个月×70年×5.77平方米），合计80870元，并承担相关诉讼费用。
02
公司
所做改变不会影响对侧业主生活
长浏园林董事长王建存告诉记者，在公司入驻之初，考虑到装修可能会给邻居带来不便，曾试图给邻居一些经济上的补偿。然而，入驻当天尹先生并没有在场。
2014年第一次投诉后，长浏园林进行了第一次整改，将北边公共通道上的斗墙换成了消防玻璃门；第二次被投诉后，长浏园林进行了第二次整改，将南边的公共通道上的斗墙换成了消防玻璃门……
图/实习生张云峰记者金林王建存展示了8层的分布平面图。这一层共有21套房，中心是6个电梯。其中长浏园林购买了10套，其中801、802、803位于北侧靠西边，818、819、820、821位于西侧，剩下的815、816、817则分布在南侧靠西的位置。整体而言，公司占据的房屋大部分位于电梯间西侧。
王建存表示，自己的装修根本不会影响东侧房屋出行，办公性质也较安静，不会出现扰民现象。
长浏园林在二审答辩中称，他们所占用的过道并不妨碍尹先生的通风、采光以及使用，对尹先生的生活没有带来任何影响。对于他要求按面积赔偿的诉求，公司方认为没有事实和法律依据。因为如果按照尹先生所述，长浏园林按面积赔偿以后即取得了该面积的所有权，但所有权属于物权，长浏园林赔偿后也无法进行物权变更。
因此，上诉人要求按面积出售价格进行赔偿没有事实依据。所以，尹先生要求的经济损失、物业管理费损失没有事实和法律依据。
03
法院
构成侵权，但不适宜拆除
法院一审认为，长浏园林擅自占用业主共有部分、改变其使用功能，尹先生有权请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失。
但综合考虑，长浏园林将上述房屋进行了统一规划和装修用于办公，拆除代价太大，而公司占用的公共通道，不属于尹先生通行的必经道路，与尹先生房屋不相邻，对尹先生的通行、通风、采光没有造成必要妨碍，同时不影响业主乘坐电梯和上下楼梯，没有妨碍应急通道，故长浏园林侵权责任的承担方式以赔偿损失为宜。
今年7月，长沙市中级人民法院对此作出了二审判决。法院认为，涉案楼层公共通道属于业主共有，长浏园林在该公共通道上安装玻璃门、改窄过道、将过道部分区域改为办公用房、茶水间等行为侵犯了作为业主的尹先生的权利，故一审法院认定长浏园林构成侵权。
但本案中，长浏园林已将涉案房屋进行了统一规划和装修用于办公，拆除代价太大，因此，基于经济原则等考虑，一审判决长浏园林以赔偿损失的方式承担侵权责任。
此外，长浏园林占用的区域与尹先生房屋不相邻，且不属于尹先生通行的必经道路，同时对尹先生的通行、通风、采光没有造成必要妨碍，因此，一审法院根据本案案情酌情由长浏园林赔偿尹先生30000元，并无不当。
综上，长沙市中级人民法院作出判决：尹先生的上诉请求不能成立，维持原判，且由尹先生承担本案二审案件受理费130元。
