近日，《国家新规：9月1日起房产过户给近亲属，不再征收个人所得税》 这篇文章在朋友圈里疯传。紫金山记者仔细查阅了这篇文章，发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），公告通知新政从今年1月1日起开始实施，并非网传的9月1日起实施，因此这算不上什么新政。
不过，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的。那么，独生子女到底能不能继承父母房产？父母房产怎么样过户才最划算？
按照我国继承法的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。律师表示，假如父母在生前立下遗嘱的话，就没有这些麻烦了。
根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
事实上，相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。
综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大，网传的消息并不属实。
赠与、继承和买卖 各算一笔账
一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其他税务，还要缴纳契税等。记者采访了江苏省税务局的相关工作人员，针对三种方式，算算到底哪种最省钱？
假设丽丽名下无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万，赠与、继承和买卖分别花多少钱呢？●继承过户：
父母与子女之间过户，继承成本最低，需要缴纳印花税、登记费等，法定继承人不用缴纳契税。但是条件单一，必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人。●赠与过户：
丽丽从父母手里通过赠与的方式过户，可以不用缴纳个税。
但需要缴纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准)，双方需要各自交0.05%的印花税，还要交一笔公证费。
缴纳的税费=100万×3%+100万×0.1%=3.1万+公证费●买卖过户：
按照2019年南京二手房税费，假设父母要通过买卖方式将唯一房屋过户给丽丽，且丽丽名下无房，房屋90平米以内，价值100万，记者算了这样一笔账。
对于不满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万/1.05×5.3%+100万×1%=7.05万
满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万×1%=2万
满5年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%=1万
总体来看，继承的成本最低。选择买卖过户，也是比较省钱的一种方式。
买卖 就是最合理的方式吗?
通过以上比较，不难发现相比房产赠与和继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。那么这就是最合理的方式吗?
记者就此问题采访了相关律师，国浩律师事务所杨春赣律师告诉记者，“因为赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，所以很多人选择将房屋卖给子女，觉得省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。”
律师表示，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
