随着 人才吸引 政策效果显现，部分新一线城市呈现人口净流入。58同城、安居客17日发布《2019年中国住房租赁报告》（以下简称《报告》）显示，成都租房需求仅次于北京，超过上海、深圳，位居全国第二；重庆、武汉租赁房源访问量超过广州。
近年来，受工作压力和居住成本影响， 逃离北上广 成为年轻群体热议话题。与此相反，新一线城市逐渐增多的就业机会、低门槛落户政策，及人才购房补贴等，成为年轻群体的第二选择。
以成都为例，《报告》指出，作为安居指数综合排名首位的城市，成都房屋租金排名第15位。另外，58同城招聘研究院综合数据显示，成都求职活跃度排名第五，2019年前三季度企业招聘活跃排名第二。较低的居住成本及广泛的就业机会，吸引大量人才流入成都。
新一线城市中，杭州2019年企业支付薪资同比增长15.96%，增幅排名第一，薪酬支付排名仅次于上海位居全国第二。相应的，杭州2019年1-11月平均租金50.6元/平方米.月，荣登 最贵 新一线城市，其他城市租金价格多在20-40元/平方米.月；南京全年租房供应领先新一线城市。
与一线城市相比，新一线城市租房面积大、房间多，而一线城市相对更贵。数据显示，新一线城市两居室及三居室占比较一线城市分别高0.7%和1.6%， 70-90平方米房源占比较一线城市高2.8个百分点，50-70平方米房源则是一线城市占比较高。新一线城市1001-2000元/月房源占比40.4%，而一线城市4001-6000元/月租赁房源占比最高。
全国范围来看，58安居客房产研究院数据显示，2019年中小户型房源更受租房群体青睐，重点19个城市一居室租赁房源占比41.8%，二居室占比33.5%，四居室及以上大户型租赁房源不足5%。与此同时，过半租赁房源价格集中在3000元/月以下，其中1001-2000元/月房源占比最高，2001-3000元/月房源占比也高于两成。
《报告》还指出，3月返城季是租房需求高峰期，当月访问量相比7月多将近15%。6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，一定程度上影响租金走势，7月月租金价格最高达到42.3元/平方米.月，而后呈现下降趋势，11月达到最低点40元/平方米.月。
值得关注的是，2019年长租公寓依旧季节性遇冷，多数中小企业长租公寓运营商之间进行联合，收并购逐渐成为行业常态。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，目前长租公寓处于行业集中度提升的 寡头之争 第二阶段，预计未来2-3年头部将占据七成以上份额。
张波还称，虽然长租公寓领域存在诸多亟待解决的问题，部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配，但在 多主体供给、多渠道保障 租赁政策大背景下，2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局， 重购轻租 的状态正在逐步发生改变。
(编辑：文静) 关键字： 
