产权主体有问题，合约无效。根据土地管理法，农村的集体土地拆迁补偿与人口数有关，也就是说子女也可以获得补偿，而国有土地拆迁，背叛屋宇的主体务必是该房舍的所有权人。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产非所有权出卖他人房屋的，各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用其买卖行止无效。房子的产权为数人共有的，征得共有人同意才能背叛，一般补偿都是进行房屋价值评估的，跟户头数没多大关系子女不能获得补偿背叛共有房屋时，同时部分还建人与被拆迁房屋人户籍住址不在同一地点，也不属继承、赠予或共有产权等情况，应予以严查须提交共有人同意的证实书。所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。
王奇兵律师，2004年中国政法大学毕业，早期专注于建筑、房地产领域的诉讼及非诉，近年来专注研究房地产、土地法、征收条例，专业代理土地拆迁、房屋征收、工程纠纷案件，具有深厚的法学理论功底及丰富的案件实践经验。王奇兵律师，房地产专业律师，专业代理国内各地房屋、土地征收拆迁案件，从事律师工作以来代理的征收拆迁案件过程中，将组合诉讼与协商谈判有效的结合，始终秉承“专业、诚信、有效、优质”服务理念，尽力尽心尽责的处理接受委托的每一个案件。在法律行业中一直弘扬着正能量，保持刚正不阿的律师形象，为一切受法律困扰的黎民百姓提供优质有效的法律服务。
北京房产买卖纠纷律师所
入侵优先采购权，合约无效众所周知，合同自由原则是合同法的基本原则，被称为合同法的精髓和灵魂，合同当事人可以自由的决定是否缔结合同。房屋所有人背叛共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。如果有违章建筑，事先*好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，屋宇所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理年限内通牒承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。当事人对土地管理部门作出的行政处罚决定，在法定期限内既不申请复议，也不向人民法院起诉的，又不履行的，屋宇所有人背叛屋宇时入侵共有人、承租人优先采购权的，共有人、出租人足以请求法院宣布该商品房买卖无效。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定;按法定的统1年产值倍数计算的征地补偿安置费用，
双方直接协商。向政府主管部门申请调解。针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。
协议破解，即在合约履行过程中，开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请一方或两头由于不可抗力或另外使合约不能执行的根由发生，也可在法院的主持下，双方进行调解，签订民事调解书，节省诉讼资源经其它当事者一同协定，擅自改变了使用性质建成的建筑物;临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物在不违反王法及社会公共利益的前提下，征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿合同破解原用地使用权租用合约。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税：对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。
