（2019年10月12日）买与卖，是资本市场逐利的手段，也是商业资产价值释放的平台。商业地产因其资产的稳定、交易流动性强、稳定的租金水平等，让不少投资者趋之若鹜。
从观点指数所观察的四大一线城市大宗物业交易情况来看，上半年成交金额超450亿元人民币，外资成交占比一半。上半年，来自新加坡的投资常客丰树、吉宝、凯德继续布局各大城市，在资产交易中实现商业价值提升；而来自香港的投资机构如基汇、领展等也不遑多让，抓住时机购置一线城市的好盘，通过运营升级和改造，在买与卖之间获取更多溢利。
而在资本的洗礼中，购物中心相比写字楼而言虽然不是绝对的主角，但也是不可忽视的角色。特别是进入存量时代，以往规模化的扩张模式已悄然逝去，如今资本的配置、运营的法则以及市场的定位才更能成就购物中心的特色化基因所在。
存量围局之中，购物中心的优化与业态布局的改变，成为了这些传统商业重新释放活力的路径之一。就以商业主战场之一的上海而言，最为突出的代表案例就是恒隆广场，通过不断地翻新改造，优化商场功能与顾客体验，大幅提升了租金收入。据了解，翻新后的商场平均租金收入增长了30％，在2018年也获得不错的收益。
根据观点指数统计，今年新开业的购物中心中，有不少也是在存量改造之后重新面市。如8月份一二线新开业的购物中心中，杭州滨江映创城、佛山南海天河城等也是优化之作。
在改造之外，购物中心的收并购行为，不仅是资产的流动与重新配置，同时也是房企以金融化的策略思维去运营和获取优质的商业资产。
9月27日，龙湖上海华泾天街商业项目正式开业，这是龙湖商业在全国开业的第32座商场，除此之外，其代表意义还在于这是龙湖继北京房山天街后，第二个通过收并购进行改造开业的天街项目，也是其在华东开业的首个收并购改造项目。
而在前一日，光大安石也在合肥迎来其最新的购物中心项目 合肥绿地大融城，完成第十七座大融城的布局。作为一个轻资产项目，大融城运用了 募、投、管、退 的基金运营模式。
这些资本的手段，既能为开发商们 减负 ，同时也能打通现金流，成为了不少购物中心青睐的发展路径。然而，在竞争激烈的商业市场中，哪家购物中心能够突围而出，结合创新的运营模式与自身特色，打造独特的商业基因，成为业内极具影响力的购物中心品牌？
如今，2019年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖发布在即，而作为其中奖项之一的2019中国年度影响力购物中心品牌投票也正在火热进行中。只要动动手指，参与网络投票，即能为购物中心品牌助力登上荣耀舞台，以下可点击阅读原文进入投票通道。
