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今日看点
1、突发，新政出台！样板房不得作假；
2、下月起南京实施租赁合同网签办法；
3、苦等多年，南京超级综合体终于要复活；
4、官宣，南京这条换乘王有望提前通车；
5、好消息，南京长江二桥未来将免费过江。
具体来看看今天的大事件吧！
01
突发，新政出台！样板房不得作假
近日，南通市政府新闻办召开的新闻发布会上透露，11 月 8 日起，南通将实行《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》（下称《办法》）。
《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用等 8 个方面具体措施，规范南通市区成品住宅室内装修行为，保护消费者合法权益。
市民购买成品住宅，不必担心买到 惊 装房，实现所见所即所得！
《办法》有严格的管理规定：
要求凡采取预售模式的成品住宅，必须在可售房源内设置交付实体样板房。
样板房不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，和实体交付标准不一致的样板房不得展示。
在签订《商品房买卖合同》前，建设单位要向购房人展示交付实体样板房的成品内容标准和质量。 样板房在最后一批实际交付日期 30 日后方可处理。
"这次出台的《办法》就是为了让购房者在购房时，能所见即所得。 "南通市住房和城乡建设局工程质量管理处处长凌云飞介绍道，《办法》要求新建成品住宅在价格备案前，必须提供装修的材料清单。 在设计阶段，《办法》也要求提供装修所使用的材料清单，作为施工图的候补材料。
此外，《办法》要求成品住宅预售前，按设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺装修完成交付实体样板房。 对装修标准不同的套型必须制作不同的样板房，供购房者参考。
"在成品住宅销售管理方面，《办法》规定实行商品房销售现场信息公开公示制度，经图审合格的全装修施工图及材料清单要求在预售现场进行公示，并在《商品房买卖合同》中明确所用主要装修材料的名称、品牌、规格、等级等内容。 "南通市住房和城乡建设局局长王开亮表示，下一步，南通市住房和城乡建设局将进一步制定相关细则和规范，细化完善设计、施工、验收、销售等规范要求，全方位规范成品住宅质量管理。
《办法》提出了加强全过程监管、提供实体样板房、规范材料使用、引入互动式监督、实行质量分户验收等8个方面的具体举措，力求进一步完善市区成品住宅质量保障体系，建立长效监管机制，不断提升成品住宅品质。
《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收有关问题予以了明确，进一步加强成品住宅装修工程质量管理，保证每套成品住宅各功能空间的使用功能、观感质量，保障购房人合法权益。
《通知》对成品住宅装修工程质量分户验收的条件、组织、范围、程序、归档、监管、查验、违法违规行为的查处予以了明确。
市民购买成品住宅，不必担心买到 惊 装房，实现所见所即所得！
02
下月起南京实施租赁合同网签办法
从12月起，南京市将实行租赁合同网签办法。
从南京市住房保障和房产局获悉，《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》已于近日印发，南京市房产部门近日将正式上线新租赁合同网签备案系统，并推广使用房屋租赁合同示范文本。
按照办法要求，南京市房产管理部门牵头建立房屋租赁服务监管平台（以下简称 租赁平台 ）。南京市行政区域内国有土地上从事房屋租赁活动的经营主体（包括企业、个体工商户等），登录租赁平台发布出租房源的，应通过平台核验并取得核验码；房源成交应通过租赁平台进行租赁合同网上签约，并申请登记备案。
市民在办理个人间自行交易的住房租赁合同网签、登记备案时，可通过网络渠道（ 我的南京 APP、官方网站 南京网上房地产 、微信公众号 南京房产微政务 、微信 城市服务 ）、自助终端设备、区房产管理部门或受房产管理部门委托的街道、社区、金融机构、物业公司等办理。租赁当事人可通过租赁平台查询、获取电子备案证明，电子备案证明的效力等同于纸质备案证明。
《南京市房屋租赁合同网签备案办法（试行）》自12月1日起施行。
从南京租房市场了解到，进入四季度，南京租房市场活跃度下降，租房市场需求回缩，淡季态势明显，预计租房淡季将持续至明年2月。目前市场租房房源充足，租客选择空间增大，年底租房换房的租客有较大的的选择空间和议价空间。
03
苦等多年，南京超级综合体终于要复活
苦等10年，江北核心区超级工程即将开工！近日，乔波冰雪世界地块附近的围挡上已贴上公告：
我司拟于2019年12月份对该片土地（NO.2011G15地块）进行施工，烦请各位居民将种植的农作物于2019年11月30日前移走。
这也就意味着，乔波冰雪世界真的要来了！
据了解，启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界）即启迪NO.2011G15地块，位于区江浦街道总部大道以北，西至丰子河路、北至镇南河路。
项目紧邻长江隧道出口，位于江北核心区的黄金位置。再加上地块规划带有商业、科研、住宅等多重属性，建成后将成为江北的封面级作品！
图片来源：乐居网
早在2009年，浦口区人民政府与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议。
然而签约10年，拿地8年，乔波冰雪世界迟迟未有动工迹象，今年7月底，南京市规划局官网公示，启迪国际冰雪科技城于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司。
乔波冰雪世界是集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。
此前规划整体效果图如下：
04
官宣，南京这条换乘王有望提前通车
重磅好消息！7号线通车时间可能提前大半年，计划2021年年底试运营。
▲南京规划资源官微截图
日前，南京规划资源发布消息：11月2日，随着最后一辆混凝土罐车离场，历时12小时，应天路站第一块底板顺利浇筑完成，标志着南京地铁七号线应天路站主体结构施工正式拉开帷幕。
应天路站为南京地铁7号线的第九座站，7号线计划于2021年年底试运营。
而在2019年年初南京地铁的工作计划中，还标示出7号线预计2022年开通运营。如果真能提前个大半年到2021年，那对于南京市民来说，真是太开心啦！
▲江苏新闻官微截图
南京地铁7号线规划选线方案通过国家文物局审批，途经国家级文保单位明城墙2处、省市级文保单位4处和区级文保单位2处。
这是南京首次采用无人驾驶，全自动正线运行、自动进/出站、自动开/关门、自动唤醒/休眠，空调、照明系统远程控制。
地铁7号线
题题题
● 地铁7号线位于长江南岸
● 为东北至西南向的大运量区域线
● 线路全长35.5Km，全部为地下段
▲南京地铁百度百科
全线共设车站27座，均为地下站，含换乘站13座。线路起点为：西善桥站，终点至：仙新路站。途经区、区、区和区。该条线路将串联起西善桥、河西、五塘村、晓庄、丁家庄、尧化门、燕子矶等主要片区含换乘站13座。
▲7号线站点制图
7号线名副其实的 换乘之王
题题题
与现有的规划线路相比，7号线堪称 换乘之王 ，远期将与现有2号、4号及建设中的5号线，规划的9号线、13号线等11条轨道交通均有 交集 ，换乘站多达13座。
换乘站点：
西善桥站(换乘8号线)
螺塘街站(换乘2号线西延)
永初路站(换乘宁和城际)
中胜站(换乘10号线)
莫愁湖站(换乘2号线)
清凉山站(换乘13号线)
草场门站(换乘4号线)
福建路站(换乘5号线)
城河村站(换乘9号线)
五塘广场站(换乘3号线)
晓庄站(换乘1号线北延)
万寿村站(换乘6号线)
仙新路站(换乘8号线)
05
好消息，南京长江二桥未来将免费过江
近日，南京市政府将2019年建议提案办理结果全部公开！其中对长江二桥收费问题也给与了回复！加快过江通道建设，长江二桥回购股权后将免费！
针对 外移长江二桥收费站 ，市交通运输局回复：为盘活存量资产，融资建设新的过江通道，增强城市发展活力，2004年长江二桥成为南京市首个资产转让试点项目。
市交通集团与深圳市中海投资有限公司签署了《关于南京长江第二大桥有限责任公司的股权转让合同》，将二桥公司65%股权转让给深圳市中海投资有限公司。
转让后，二桥继续执行现行收费标准，至2031年特许经营期满后，收回二桥资产。
目前在过江通道免费改革研究中他们提出的意见是：对长江两条隧道、长江大桥及五桥（在建）等城市内部长江通道实施车辆免费通行，三桥、四桥在国家高速公路网上，已纳入全国高速公路联网收费系统，仍保持原收费方式。
二桥由于中海集团就回购价格提出过高要求，且国家鼓励民资参与基础设施建设运营，因此建议通过完善过江通道体系创造股权回购条件，待时机成熟提前回购股权后实施免费。
为便捷居民出行，南京正加快过江通道建设，推进长江五桥、浦仪公路、和燕路、仙新路、建宁西路、龙潭过江通道建设，计划浦仪通道（含行人非机动车系统）在2020年与长江五桥同步建成，和燕路过江通道2022年建成，仙新路、建宁西路、龙潭过江通道预计2023年建成，为八卦洲居民提供更方便的免费出行通道。
后期交通部门将以两条过江隧道免费通行和免费过江通道体系不断完善为基础，与中海集团达成合适的股权回购价格，实施股权回购工作。
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