在成都，青秀未遮山一定算得上颇具存在感的项目。
它的每次入市，从不高调、张扬，却又总是在目光的焦点处，甚至还能让一众购房者自愿持票等待。
这不，当“青秀未遮山又将取证推新”的消息，还没得到官方的证实时，就已经在主流媒体、自媒体、竞品楼盘、中介人员、购房者等端口引发了强势关注。这在不缺”Super Star”的成都，也尚属少见。
不过，也不必为青秀未遮山今日的成功感到惊讶。细究原因，正是青秀未遮山在地段、产品、生活方式等多维度上的价值组合，让脚下的海水快速变蓝，成为成都楼市上不可忽视的现象级项目。
青秀未遮山二期效果图
图片由青秀未遮山提供
率先押注八里庄
成就区域快速腾飞
现在的八里庄板块，已经成为实力开发商和购房者的必争之地。
因为无论哪座城市，相较于土地资源，真正稀缺的还是地理位置。引用著名美剧《纸牌屋》中的一句经典台词来说就是：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
在今年的土拍和销售市场上，这句话被反复应证着。据不完全统计，截止目前，今年土拍市场成交单价过万的土地就有22宗，其中逾7成位于传统主城内。无独有偶，上半年两个现象级热销楼盘华润悦玺、仁恒滨河湾也位于传统主城。可见，不论是一向稳重的房企，还是极为理性的购房者，不惜重金进入传统主城，信的还是“李超人”的地段论。
成都土地市场万元地统计
图片由青秀未遮山提供
由此，作为传统主城内为数不多还有土地储备的八里庄，堪称妥妥的人生赢家。不过，八里庄能有今日，青秀未遮山功不可没。
八里庄板块曾是成都最大的仓库物流集散地，铁路与货运站，厂房与物流基地遍布其中，商业配套较为老旧，整体城市界面相当落后。所以，作为区域内首个率先亮相的高端项目，青秀未遮山的落子不仅传达了对区域的信心，更不遗余力推动区域发展。如八里庄缺乏优质商业，就规划打造了商业街和公服配套，解决业主和区域居民的日常生活所需；区域居住品相差，项目祭出精品住宅、前沿的生活方式、暖心的社区文化，引领区域人居生活变革。如果说，八里庄是一艘正驶向星辰大海的战舰，那么青秀未遮山，便是引领这艘战舰从湾区驶向大海的领航员，担纲着带领区域高质量发展的使命。
青秀未遮山二期商业效果图
图片由青秀未遮山提供
如今，腾飞的八里庄，正迎来实力开发商全力押注、优质城市资源的集中倾斜。7月16日，首钢以10100元/㎡的成交楼面价在项目隔壁拿下一宗50亩住宅用地，首次布局八里庄。中车、朗诗、合能等品牌房企更是携高端产品入驻，深度改写区域居住价值。
另外，王府井购物中心管理有限责任公司早前与永立集团达成合资合作，由王府井管理永立集团位于城北驷马桥区域的永立·星城都商业部分，打造11万㎡王府井购物中心与10万㎡的王府井商业街区，目前，项目正在火热建设中，按计划将在今年底亮相。同时，据成华区人民政府官方消息，八里庄片区将新建一座全新的成华小学和一座幼儿园。其中，小学已于今年1月29日获批，预计设置48个班，就位于青秀未遮山二期旁6、7栋旁；幼儿园，作为未遮山的配建配套，就位于项目地块红线外围。
可以说，青秀未遮山成就了八里庄，而崛起后的八里庄也率先反哺了青秀未遮山，让项目成为城市红利的首要受益者。
从C2B视角优化产品
打造出成都人喜爱的好房子
在今年的成都市场上，不论是在公开场合还是私下的交谈中，相较于规模，企业大佬们谈得最多的还是产品力。
要造出真正的好房子，还要从C2B视角出发。于是，我们发现，现在成都人需要的房子是复合性的产品。
具体来说，过去，住宅就是住宅，写字楼就是写字楼，购物中心就是购物中心，一个空间最多承担一个功能，但现在随着消费的升级，以及工作的忙碌，人们需要的不再是单一的功能空间，而是希望在这里能够得到更多。
青秀未遮山二期产品效果图
图片由青秀未遮山提供
这也就是青秀未遮山跑赢绝大多数竞品的一大原因——具备了高复合业态的气质。
一方面，项目总占地约415亩，大盘规模给复合开发留足了发挥的空间。从上半年土拍市场来看，主城内供应的多为小地块，有些甚至只有10余亩、20余亩，也就是说，一个青秀未遮山相当于数十个这样的新项目。而大体量项目，可以有足够的空间打造更多配套设施。未遮山不仅自身规划打造有精品住宅、风情商业，还配建了公园、学校、综合市场等公建配套，这些业态在全方位满足业主需求的同时，作为不动产，也为产品带来了肉眼可见的增值空间。
青秀未遮山二期产品效果图
图片由青秀未遮山提供
另一方面，一千个读者就有一千个哈姆雷特。对于好房子，每个人看法不一。而未遮山的走心之处，便是给了多维满足方案：针对城市菁英人群，规划了95-120㎡的高层产品，针对城市中坚圈层，项目又推出了160㎡大平层和210-251㎡别墅产品。本次即将取证入市的，正是别墅和大平层。
青秀未遮山二期产品效果图
图片由青秀未遮山提供
先来看平层，建面160㎡，共两个户型，分别如下：
四室两卫两厅
图片由青秀未遮山提供
这个户型为市场上少有的四开间朝南，通透格局，阳光入户有余；三房朝南，避免家人朝北而居，时刻沐浴阳光。主卧为套房设计，不仅有独立卫浴，更有女主人青睐的步入式衣帽间。卧室和衣帽间的组合，将睡眠区和更衣区划分，让男女主人生活更加称心舒适。早晨，从卧室起床，到衣帽间更衣，再到卫生间洗漱，空间的随意转换，张弛有度，面面俱到，让换装充满仪式感，让生活更具格调。
四室三卫两厅
图片由青秀未遮山提供
与上个户型相比，这个户型最大的亮点，莫过于双套房设计，入门处的套房可以作为客房或者老人房，分区的套房设计，对客人来说，是最佳的礼遇，对于老人来说，不会因为生活作息的不同，而相互打扰。在这样的居所里，生命总会更加丰满轻盈。
如果预算充足，却错过此批次将推出的叠拼，那简直就是场人生事故，因为在这里，与美好生活有关的想象几乎都能实现。
据悉，本次入市叠拼分为下叠岚墅（五室四厅五卫）和上叠云墅（四室两厅四卫）两个户型。由于篇幅有限，我们就重点分享下叠岚墅。
岚墅一层
图片由青秀未遮山提供
一层，前庭后院的空间格局，既拓展了采光面，也给人一种暖心的归属感；套房可以作为老人房，在避免了老人上下楼梯不便的同时，也规开了家人因不同生活作息与生活习惯而相互打扰的困扰；约28㎡奢阔客厅、独立双卫，更是令品质生活不彰自显。
岚墅二层
图片由青秀未遮山提供
二层阔绰的起居空间，大大保证了居住舒适度。近50㎡豪华主卧套房内，私享观景阳台、独立书房、双重卫浴空间、步入式衣帽间的配置，无不凸显男女主人极具格调的生活品味。
岚墅负一层
图片由青秀未遮山提供
负一层可以打造为多功能娱乐空间，棋牌、品茗、台球、乒乓球、MINI健身房等全部都能实现，每位家庭成员都能在这里找到自己的一方娱乐天地。
青秀未遮山二期产品效果图
图片由青秀未遮山提供
一切从客户的需求出发，从而打造极具前瞻性的产品，这样的居所，底盘稳健，极具生命力。
发力美好生活
通过社群活动链接世界
在讲究美好生活的今天，生活场景和生活方式的营造，已成为项目核心竞争力的重要指标。换言之，除了不断升级自己的产品段位外，生活内容或许才是项目破敌制胜的关键。而青秀未遮山的另一大杀器，正是生活内容的发力，非常注重业主体验，因为这是最有效触达“实现美好生活”的核心。
据记者不完全统计，自项目亮相以来，青秀未遮山已经陆续举办了荷兰文化节；马术超级大赛；享誉全球的百老汇3D儿童音乐剧；中荷国际幼儿教育论坛；“意大利国宝级”钢琴大师吉达布塔钢琴独奏会等具有国际影响力的活动；2019年，青秀未遮山携手城市之音 成都拾野博物馆，打造亲子月，举办儿童才艺秀；跨界娇子音乐厅，举办奥斯卡经典原声音乐季等大型周期活动，这些高频次的社群活动通过音乐会、主题展、才艺秀等载体，促进着邻里间的互动与交流，也使得项目能够快速获取业主诉求，进行不断更新优化，从而将丰富的生活单元逐步兑现，实现大城的美好生活图景。
品味、优雅、趣味、闲适、气质、欢乐……青秀未遮山的社群活动以丰富性为每一位业主打造专属“圈子”，无论是重视孩子教育的家长，还是注重生活品味的精英，都能在这些“圈子”中找到“挚友”。
此前有业主向我们表示：“青秀未遮山经常举办亲子活动，给家长和孩子提供了非常好的互动平台。”觉得入住青秀未遮山是一件极为体面的事。加上业主间口口相传的口碑以及市场共识，青秀未遮山的意向客户很多都是老带新。
青秀未遮山二期产品效果图
图片由青秀未遮山提供
兑现区域价值，从客户角度研磨产品规划，满足人们对所有美好生活的向往，青秀未遮山就像城市造梦者，为其中的每一个参与主体赋能。
正是因为这样，青秀未遮山成为成都楼市的爆款孵化器。截止目前，项目已连续4次开盘，且不论市场行情如何，都能逆势热销，取得不错的销售成绩。甚至有不少购房者苦笑道，每次开盘，给人的感觉都不像是买房，更像是抽奖，成不成功，更多靠运气。
如今，青秀未遮山或将再创佳绩。据悉，青秀未遮山即将推出二期压轴产品，包括88套210-251㎡清水叠拼和102套160㎡的精装高层，产品优质，数量有限。青秀未遮山此番又将取得什么样的成绩，值得我们拭目以待。
