《棱镜》作者 郭亦非
8月14日，旭辉旗下的物业公司永升生活服务（01995.HK）发布其上市后的第一份中期业绩公告，上半年营收达7.1亿元，同比增长61.4%，归母净利润达到0.9亿，同比增长119.7%。
营收构成中，物业管理服务收入最多，达到4.36亿元，对非业主的增值服务收入为1.3亿元，社区增值服收入1.41亿元。物业管理收入中，旭辉集团贡献占比达58.5%，第三方物业开发商占比41.5%。
在中期业绩会上，公司董事长林中表示，社区增值服务是物业未来价值的想象空间，目前永升收入结构为6:2:2，6成为物业管理收入，2成为增值服务收入，还有2成是非业主增值服务，未来，这个结构会是4:4:2。
运营业绩来看，其签约建筑面积为0.862亿平方米，同比增长103.6%，在管面积达到0.49亿平方米，同比增长52.6%。在管面积中，第三方物业开发商贡献的面积已经达到0.33亿平方米，占比67.6%，超过母公司旭辉集团所贡献的面积0.159亿平方米。截止2019年6月底，永升生活服务已覆盖中国63个城市。
其在财报中还写道，2019年上半年，旭辉集团合约销售额为884亿元，合约建筑面积为0.05亿平方米，年比分别增长33.9%及17.5%，“我们将受益于旭辉集团的快速增长。”
2017年，旭辉集团提出，除房地产主业外，未来5年中，在商业管理、物业与社区服务、教育、公寓租赁、EPC（住宅产业化）领域中，培育5家上市公司。
2018年12月，永升生活服务在港交所上市，成为旭辉五大板块中首家上市公司。
除了依托母公司外，永升生活服务还在加大收并购。2019年6月，永升生活服务将以4.62亿元的价格，收购新地集团旗下的物业管理服务商青岛雅园55%的股权。
对于收购事宜，公司执行董事兼总裁周洪斌表示，现在物业上市公司也将趋于理性，不是用均值的PE去收购，而是看项目价值，真正优质的公司，PE会超过10倍以上。
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