（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
2019年即将过去，而在过去的一年里，无论是房价还是市场，都发生了一些变化。从市场来看，上半年的一段时间，曾经显露过市场将要复苏的迹象，一些城市甚至试探着放松调控。但是，很快地就收回了政策，如山东荷泽。因此，从总体上讲，市场仍然处于低迷状态。尤其是被称作“金九银十”的九、十两个月，“金九”完全无金，“银十”也是成色不足。也就是说，全年市场以低迷收官，已是大势所趋、不可逆转。
对房价来看，也曾在部分城市出现过一段时间的上涨，且有的城市上涨还比较快，如苏州等。但是，随着政策调控没有因为经济面临下行压力而放松，且中央明确指出，不会用进行经济强刺激，也就彻底打消了包括开发商在内的利益集团房价上涨的念头，很多开发商开始考虑如何降价促销，部分开发商则面临严重的资金压力，资金链越绷越紧。
因此，面对即将到来的2020年，有人提问，到底应当继续保留“存款”呢，还是转化成“房子”。
确实，这是一个需要认真思考的问题，也是一个非常现实的问题。笔者的观点是，如果是刚需，可在明年下半年出手。如果是投资，则需要看具体情况。投资房产，已到了一个重要关口。
要知道，在“房住不炒”的政策定位下，楼市步入稳定有序轨道，已经是板上钉钉，不大可能再变。为什么没有加上“健康”二字，而只说稳定有序呢？是因为楼市本身已经不太健康，房价存在一定水分，虽经过多年调控，但由于房价仍然保持上涨态势，因此，水分并没有得到有效消化，需要在以后的发展中逐步吸干水分，才能真正健康。所以，现在谈健康有序稳定，有点不太符合实情。
但是，稳定有序，已是不可逆转，特别是房价，不可能再像以前那样上涨，也不可能出现大起大落现象。需要注意的是，房价正处于高位，任何时候出手，都有可能与实际购买能力不匹配，与实际价值存在一定差距。只有通过发展吸干水分，才能与居民购买力相匹配。而这，显然不是一两年就能实现的。除非出现房价大幅下跌，否则，只能用时间来消化、用时间来吸干依附于房价身上的水分。
而从目前的实际情况来看，由于房价与金融风险、居民心理、社会稳定等密切相关，也不具备大跌、尤其是持续大跌的条件。如果出现持续快速下跌的现象，不仅开发企业承受不了，就连已经购房的居民也承受不了，并有可能引发严重的金融风险。
这也意味着，房价能否与居民收入相匹配，还需要经过相当一段时间，需要慢慢地、一步一步地进行房价水分消化，并在水分消化中使楼市真正步入健康轨道。也只有楼市健康了，发展稳定了，市场秩序规范了，房价才会与居民购买能力相匹配，房价才不会成为居民心理上的一道障碍。因此，购房与否，需要广大居民做出认真理性的选择。
从总体上讲，现在购房不是坏时刻，也不是好时刻。购房难以再像过去那样实现财富的保值增值，但也不会引发财富贬值。尤其是刚需阶层，或许现在购房比明年上半年购房要付出的代价略大，但居住带来的价值是能够消化房价下跌的损失的。如果能够稍稍忍耐一下，到明年二季度购房，可能会省下一点钱。但从长远考虑，购房还是不会亏的，在货币超发下，房价仍然会出现小幅上涨，但涨幅一定会低于居民收入增长。因此，2020年是一个可以将“存款”变成“房产”的年份，但不是炒房，而是购房，是满足居住需要。如果谁想炒房，那就要承担较大风险。
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