【银川房产问答:买房选户型需注意什么?】

1 不选大两居 对于刚需来讲，选择大两居还是小三居一直是令人纠结的烦恼。虽然大两居卧室及客厅面积会大一些，但在功能性上和小三居完全没有可比性。而且目前老百姓的生活越来越好，两个房子逐渐满足不了购房者的需求，加上二胎政策开放，平时亲朋好友平时偶尔来住住，房子内的卧室数量就显得极为重要。在房产市场上，小三居也比大两居更加吃香，转手也会更加方便。 2 不选西边户 首先，东西边户在采光、视野和面积上都优于中间户，那为什么不建议西边户呢？其实我国大部分小区建筑都是坐北朝南，因此东边户更多迎接朝阳，而西边户真是迎接夕阳，这两种采光条件都没问题，但每到夏天的午后，因为阳光直射西边户的温度降急速上升，人仿佛呆在蒸笼里面，闷热透不过气，谁住谁知道。但这些事情销售顾问是不会在给购房者提醒的。 3 不选顶楼 不买顶楼这个常识应该是老生常谈的问题了，顶楼虽然视野好，但其他不便足够抹除一切优点。比如住在顶楼的住户都有体验，因为天花板保温性较差，没有其他楼层进行缓冲，特别容易出现冬凉夏热的情况，夏天开空调都止不住扑面而来的热气。而且楼栋使用年限一久，顶楼渗漏水的情况一定会出现，不要说装修和施工有多好，都没用。最后不建议买顶楼的原因是电梯等待时间会很长，一旦遇上电梯出故障，恭喜你，爬楼梯都能爬的腿麻。 4 避开多梯多户 前一段时间传遍朋友的将“取消公摊”的信息直接刷屏，虽然后来证明只不过是征集意见，但引起大家关注的重点还是容积率。多梯多户住宅因为户型密集，楼栋内设施、公共区域面积大， 将会面临公摊偏高的问题，也许房产证上写的总面积是100平，到手可能才70平左右，而且因为人口密度大，左领右舍会将楼道弄得乱糟糟，而且人员多了鱼龙混杂，居住安全性也会受到影响。最后多梯多户意味着公摊浪费的面积很大，按照目前的房价来计算，就是把钱往水里扔。