统计分析显示，仍以住宅为主，限价房增多，非毛坯房源比例增大。
你方唱罢我登场！楼市的传统旺季“金九”虽惨淡收场，银十开启后众多开发商依然选择了开盘推货。据不完全统计，本月长沙楼市计划开盘项目超过50个，其中仍然以住宅为主，同时限价房、非毛坯房源均有所增多。分区域来看，一直比较“冷清”的开福区本月有10多个项目集中开盘，成为长沙楼市本月值得期待的亮点。
河西仍是开盘热区，开福区本月激增从本月计划开盘项目所处区域来看，河西仍比较热闹，其中岳麓区以16个项目计划开盘领先，同位于滨江新城的龙湖春江郦城、卓越中寰一路相隔，10月份两项目均有新房源计划推出，保利天禧E区商业mall项目也已获预售许可准备开盘；长房集团精耕的麓谷片区，长房云时代、长房云西府均计划开盘，将带来小高层普通住宅房源的同时，还将继续推出公寓产品。此外，万科金色梦想、中梁云麓传奇也将为麓谷片区带来新的房源。
同样位于河西的梅溪湖片区、洋湖片区本月也有多个项目计划开盘，其中梅溪湖东片区的南山十里天池、南山梅溪一方以及梅溪华府等项目，洋湖片区的华申阳光城未来悦、深业鹭栖府、永实蔷薇国际等项目自入市以来都备受关注，本月计划推新也可期待。
值得关注的是，开福区项目本月比较活跃，预计开盘项目超过15个，其中既有恒大御景天下三期、恒大林溪郡、恒大雅苑、恒基旭辉湖山赋、青竹湖曦园、卓越青竹湖、中欣楚天御府、鸿邦国际城等老项目推新焕发活力，也有长房雍景湾、万境潇湘等新项目首次亮相。
继9月第二周和第三周楼市成交量不断下滑后，9月第三周，长沙房地产市场终于略微露出了“金九月”本该有的成色，在新房和二手房市场成交量上，分别环比上涨47.36%、11.04%。
这无疑给即将到来的10月楼市打了一剂强心针。有数据显示，即将到来的10月，长沙将有超过50个楼盘新推产品或开盘。不少开发企业人士认为，在某种程度上，因信贷政策步步趋紧，决定着楼市能否度过这个秋冬的最大因素，或在于从未减少的刚性需求是否买账。
刚需开始“惠”比三家，其实市场从未缺少购买“秋季公园购房节，我们前后接待了52批客户，两天带动碧桂园威尼斯城1600多万的销售，另有15批成为我们的VIP客户。”9月23日至25日，长沙烈士公园南门刚刚闭幕的2011长沙秋季公园购房节，迎来了20余万人次的购房潮。碧桂园威尼斯城营销负责人邹卫胜告诉记者的数据，折射出市场先机已动。数据显示，参展的近40个名盘名企项目现场，均迎来了从几十个到几百个不等的意向购房者。月畔湾总经理潘迎风介绍，参展之前，有4位购房者一直犹豫不决未下单，因购房节现场成交有5000元额外优惠，当即成交。
而9月25日，第六都开盘。因开盘价格被众多购房者认为“低于预期”，项目挤满了如织的购房者。
“开发商最担心的其实是信贷政策，信贷不放松，资金链问题就会迫使一部分中小开发商扛不住。”业内人士预计，因目前买卖双方的博弈达到白热化阶段，10月长沙楼市上市量依旧井喷，或将进一步迫使部分开发商“以价换量”。
近日，央行长沙中心支行发布数据显示，三季度贷款总体需求指数达90.8%，比上季度提高2.2个百分点，创2009年二季度以来新高，表明当前信贷需求整体旺盛。特别是房地产开发贷款方面，前8个月仅增13.1亿元，难以满足当下房地产信贷的高位需求。
“这加速了市场的优胜劣汰，对房地产市场也是件好事。”一位开发商表示。
（好房子网综合整理长沙晚报、中国陶瓷网）
