从线上到线下▲升级属于你的房产计划
文 / 巴九灵（微信公众号：频道）
今年5月，《我的房产计划》进行了全新升级，在原有系列课的基础上，增加了6城线下大课。
从6月22日开始，我们分别去了上海、深圳、南京，接下来，我们将在杭州举办第四场线下课，邀请吴晓波频道首席房产专家刘德科老师和学员交流现阶段杭州的买房策略。
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今天，小巴整理了刘德科老师关于杭州的一些观点，先一睹为快。
那些年，杭州楼市经历的大涨和大跌
杭州是经历过大涨大跌的城市。
第一次大涨出现在20世纪末，1998年中国开始搞城市化建设时，全国第一个房价上涨的城市，就是杭州。
其中的一个主要推手，是温州人。1978年改革开放以来，先富起来的温州人手上积累了大量的闲置资金，他们嗅到了行业的掘金机会，于是就跑来杭州抢房子。
温州人一抢房，带动了浙江的有钱人都跑来杭州买房，于是杭州房价暴涨。
这波猛烈的涨势直到2010年才戛然而止，杭州房价出现大面积滑坡，掉了大约30%～40%，其中一个原因还是跟温州人有关。
那段时间，温州产生了民间金融危机，民间财富剧烈缩水，温州人开始抛房。这样一来一去相差很多。
随后，2010年到2015年间，在杭州买房的都是以自住为主。
2016年的G20峰会之后，杭州又有一轮暴涨。这次暴涨的原因，同杭州在国际上的地位提高有关联，其次是出现了阿里巴巴这样的巨头，人口大量流入，进一步带动了房价上涨。
那么未来杭州的楼市，还会有哪些成长呢？
未来杭州楼市，主要看都市圈发展
杭州本身不大，但和周边城市连成一个都市圈就一点也不小了。
杭州都市圈的大圈包括湖州、嘉兴、绍兴、衢州、黄山，小圈包括海宁、桐乡、德清、安吉、诸暨、柯桥。
要聊杭州都市圈，主要看三点。
第一点看地铁，它是整个城市生长的骨架。
2022年，杭州将成为亚运会的承办地。目前，杭州开通的地铁只有4条，到了2022年，将会增加到15条，100多公里的地铁通车里程一下子变成500多公里。地铁，瞬间就把杭州的骨架撑开了。
如果光有地铁，这座城市也不算多厉害，因为拥有发达地铁系统的强二线城市还有好多。
真正让杭州看起来厉害的，是产业的发展，这是第二点。
在很多人眼里，杭州好像只有阿里巴巴，其实并非如此。杭州现在每一片地域上，只要搞一个科技园、科技小镇，就能成型，会引进各种各样跟科技沾边的企业，比如顺丰快递、新浪、亚马逊。全国各地的高科技企业，都会在杭州设点，设区域总部。
第三点，就是人口。杭州近几年人口一直处于净流入状态。今年杭州又出台了新政策：彻底放宽专科生落户。在这个节点，新政策无疑会为杭州吸纳更多新鲜血液，持续提高杭州城市竞争力。
所以，杭州的看点在于它的地铁、产业和人口。地铁是骨架，它没有局限在杭州市，而是把杭州周边、不在行政区划里的县级市，全部拉入到杭州里面；产业是肉，长在骨架上，可以把地铁形成的骨架给充实开来；人口是血液，填充在城市的各个角落，增加城市活力，为城市持续发展续航。
在这种发展态势下，杭州房价或许不再会出现大幅度暴涨暴跌，但会有新的机遇和挑战，需要购房者有新的应对策略。
小结：
杭州近几年发展备受瞩目，越来越多的人来到杭州安家。为了帮助更多的人抓住机遇，买对房子，10月13日，我们将在杭州开展一次房产线下课，邀请了房地产专家刘德科老师讲讲《杭州：城市扩张期的重仓机遇》，现在已开启报名，诚邀你的加入。
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