成交：近5盘日光，去化率79%
上周，上周长沙九盘集中冲刺“银十”，滨江、洋湖、麓谷等热门板块均有项目入市，整体去化率回升至79%。
其中，润和国际广场、中交中央公园、中粮鸿云三盘日光；龙湖春江郦城、万科金色梦想两盘分别大体量推出612套、396套住宅，去化率双双超九成。
（数据来源：湖南中原 制表：湖南好房汇）
从“金九银十“去化整体走势走势来看，此前长沙楼市供求表现一直较为低迷，有四周的去化率均在五成以下。
不过，上周长沙楼市终于火了一把，成交率提升至79%。供应套数仅次于9月第四周；而上周开盘成交2301套，是2019年“金九银十”最多的一周。
整体数据方面，”金九银十”长沙楼市共推出住宅11407套，成交7006套，开盘去化率为61%。
观察：整体平稳，分化加剧
近段时间的长沙楼市整体，整体面仍然平稳，但市场端的两极分化愈发明显。不乏频繁日光，持续热销的网红盘，但苦熬度日盘也渐渐增多。观察来看，以上周楼市成交情况来看，大致可分三种类型：
一、频繁日光：毛坯出售、高性价比
润和国际广场住宅毛坯10300元/㎡，地铁口、综合体业态价值加成，相较周边项目性价比极高。中交中央公园久未推新，此次高层毛坯8660元/㎡，洋房12800元/㎡，区域内供应稀缺，与周边限价地价差明显，引发热抢；而中粮鸿云毛坯6300元/㎡，再次日光。
（中交中央公园开盘现场）
二、持续热销：热门区域、人气盘
关注度最高的滨江新城板块，龙湖春江郦城再度延续热销，此次3栋高层共612套房源集中推出，去化超九成。今年风头正盛的麓谷板块，万科金色梦想最后四栋高层396套房源全部梭哈，去化97%。同时，购房者对此类楼盘价格接受度较高。
（龙湖春江郦城开盘现场）
三、去化较慢：非热点区域、低性价比、低影响力
上周日，含浦板块蔷薇国际毛坯8500元/㎡入市，去化仅22%，与区域热度、项目综合竞争力有较大关系；望城区大汉汉园毛坯6500元/㎡入市，但所在非热点区域，距离市区较远并未日光。
预判：年终抢客，促销增多
中原湖南中原董事总经理胡治刚分析认为：10月第四周各项目积极拿证，6个高性价比、高综合质素项目拉高了整体去化水平；商务公寓市场，竞争激烈，多项目以低于预期价格入市，营销力度继续加强，整体去化率维持50%左右。
10月最后一周，长沙楼市预计有至少6个住宅、3个公寓将会入市，各大板块内的“抢客肉搏”大战将继续上演，积极抢收还靠强势营销助力。
“金九银十”已经基本收尾，2019年最后两个月，将是各大房企冲业绩的收官阶段，更多的优惠促销政策可能会出炉，这对购房者而言，将是置业的好时机！
年终，还有哪些值得期待的楼盘入市？湖南好房汇本周全面盘点2019长沙年终在售/预推楼盘，敬请继续关注！
（来源：好房子网 文/马斯峤）
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