扬子晚报网7月27日讯 （记者 马志亚） 购物中心里藏着室内滑雪场、商业楼宇可以和运动广场无缝切换、TOD商业模式首度露出真容。7月26日，徐州万科商业发展大会现场，主办方披露了徐州城区将新增3座新商业综合体项目。值得一提的是，该三处项目此前已吸引了各界关注目光，缘于项目与传统商业运营模式不同，均设置鲜明的“文创IP”主题。为此，商业地产分析人士认为，传统商业地产欲寻求突破，文创IP已经成为抢占市场的新利器。
三大商业中心即将面市 文创IP属性带来全新体验 “室内真雪的滑雪场就放在了商业中心里，购物中心也可以瞬间切换成运动中心”，徐州万科相关负责人在大会现场介绍，万科此次公布的三大商业中心均已处于在建阶段，不久就陆续向徐州市民见面。该系列项目与传统地产商业项目最大的区别，就是分别拥有独立的文创IP主题。 记者了解到，徐州万科在建的三处商业中心，分别位于徐州商业发达、人口稠密的东区、南区。新淮中心定位为微度假目的地综合体，目标服务于淮海经济区消费者，项目引入了江苏首个室内真雪滑雪场（乔波滑雪场）、特聘2008北京奥运会技术团队打造全息科技沉浸式体验，新淮中心与万科翡翠之光、高星级酒店将形成集购物、娱乐、度假为一体的一站式消费体验，助力城市文旅商业发展，致力打造淮海经济区新地标。 尚都会2049定位为徐州首个TOD商业体，与万科尚都会、产业办公物业、轨道交通形成集综合体、住宅、办公与城市轨道交通串联为集群的新消费动线，开创徐州TOD商业模式的全新探索，开启徐州地铁上盖商业新时代。 新都会2049定位为徐州首个运动主题商住综合体，通过商业主题定位及目标性品牌的创新结合，垂直覆盖未来年轻消费群体，通过内容+品牌的商业运营模式，创造可持续的高质量、高目标客流导入，在徐州都市核心之上，打造社交经济新空间。
传统商业地产欲寻求突破 文创IP成商业运营新利器 徐州万辉商业管理有限公司是三大项目商业运营方，该公司是徐州万科企业股份有限公司全资子公司。企业负责人介绍，新淮中心、新都会2049、尚都会2049总建面超13万平方米，管理社区商业超24万平方米，“徐州作为淮海经济区中心城市，坐拥五省通衢的优势地理位置，辐射人口超1亿，三个项目均位居徐州市区各核心地块，服务徐州百万高消费人群。今后我们还将围绕科技、人文、旅行、运动等各种文创IP主题，力求打造出拥有高质量体验的商业综合体项目。” “伴随着年轻消费者的消费需求发生转变以及互联网经济的快速发展，自带IP属性的商业越来越受到消费者的追捧”，徐州商业地产分析人士认为，相较于传统地产商业模式，文创IP主题通常具有鲜明特色及不可替代属性，这也是电商无法撼动的。”该分析人士认为，今后商业与文创的互动将是大势所趋，此次徐州万科发布的商业地产产品，无疑牢牢抓住了现阶段商业地产竞争胜出的利器，利于其同电商模式、传统商业地产模式竞争中后来居上。 7年深耕徐州市场 年销百亿市场份额占两成 “三大商业项目亮相，标志着万科在徐州的商业系统已初步形成了‘购物中心+社区商业+商务配套商业’的全方位体系。今后，万科商管将继续致力于提供满足购物、文化、旅游、餐饮、娱乐、休闲、商务等多元化需求的商业集群。这也体现了万科由‘传统地产开发商’向‘城乡建设与生活服务商’的新战略定位。”徐州万科企业股份有限公司相关负责人介绍，万科将继续将更多的美好生活场景渗透到更多人的日常生活当中，以高质量供给增强消费者的获得感和幸福感，为城市注入新的活力，协同城市发展，与城市共生长。 值得一提的是，万科是在2012年进入徐州市场，短短7年间就从徐州地产市场“新兵”，成长为年销售破百亿，市场份额超20%的行业龙头。目前，徐州万科已完成东、西、南、北、中心等区域及宿迁的全面布局，形成了2座城市,18个地产开发项目的发展格局。2017年、2018年，万科在徐州连续两年实现百亿金额跨越，7年累计实纳税额26.36亿。在徐州，每5位购房者就有1位是万科业主，万科在淮海经济区的业主家庭已达到近3万户。近年来，万科热带雨林体系在徐州落地，徐州万科在徐业务已拓展到物业、商业综合体、产业办公、长租公寓等多个领域。
