而租客入住以后有什么问题，都是直接联系管理公司。
也就是说，租客通常无法直接联系到日本房东，而是跟管理公司对接，一切都是按规则来办事，根本没有讨价还价的机会好吗？！
用小严的话来说就是“住了两年，连房东是人是鬼都不知道”。
综合下来，日本租房的大体流程就是这样的：
1.仔细选房-2.提交申请-3.保证公司审核-4.签约-5.入住
这一套流程下来，至少得花一个多星期的时间。不像国内，今天定下来，明天就可以直接入住。
我们看到这，知道了中日租房系统不一样。但这仅仅是管中窥豹，只能看到一斑。
这两个体系的不同，就淋漓尽致地展示了日本租房系统是如何给租客和房东巨大的保障。
2你敢赶人走？那就法庭见
日本的租房法双管齐下，既要求房东不能随意退租、涨房租，也保护房东不遭遇野蛮租客带来的意外损失。
保护租客上，许多人已经很熟悉，我们来重温一下：
文章开头，可怜的小A遇到了霸道房东：“我的房子我做主”，只能认栽，灰溜溜地找一家酒店住下。但是在日本，这种事情想都别想！
没有正当理由，房东是决不能赶走租客的。
日本的租房契约通常分为两种：
一般借家。契约通常2年制，2年之后自动续租。续租会产生更新费，通常是一个月的房租（房东的额外收入）。然而，在这类契约的制约之下，房东不能无理涨房租，而且房东也没有权力因为你不同意涨房租而赶你走。
定期借家。通常是一年的契约或者2年的契约，顾名思义只租给你1年或者2年。它与前面的差别在于，续约主动权是在房东手上的，房东可以选择在续约的时候涨房租，但不能在契约期间涨房租。不过，定期借家的租金通常会比市场价来的低。
即使是短租，房东也没有权力在租客无任何违规的情况下驱逐租客。
那什么是日本人看来的“赶人”正当理由？不是儿子结婚要婚房这种狗血剧情，而是必须证明房东现在在这个城市唯一的一套房，就是现在租客在住的这套，其他房子被天灾毁掉了，如果不要回这套房就无家可归了，这才叫正当理由。
中国国内有多少房东是这样的情况？在广州，基本上每个老广村民手上都有一大串钥匙，天天打麻将等着收租呢。
另一个保护就是不能随意涨房租。日本有明文法律规定，只有在以下情况，才可变更租金：
相关税收及其他负担的增减导致租金不合时宜；
房地产价格涨跌及其他经济变动导致租金不合时宜；
与同区域同类别房地产相比，租金不合时宜。租金托管机制赋予租户议价能力。
当房东要求租金上涨超过租户预期，租户可将自认为合理的租金委托给租金托管所后继续居住，不用考虑因未交给房东租金而被强制搬出。
租金委托后，可继续与房东协商，或寻求调停，甚至通过法庭谈判来解决。
这就是为啥日本的租房市场稳定，因为法律有保障，住着安心嘛。
3租房门槛高，
法律也保障房东的权益
许多买房投资日本的国人因此会担忧，《借地借家法》保障的是房客，房客是大爷，房东会不会因此受到很多不公对待？
其实并不尽然。首先，就如同伦伦在第一部分介绍的，管理公司才是招募租客的负责人，并非中介。
管理公司就是日本租房环节的精髓。它对房子的职责贯彻了整个租赁过程，包括房屋损坏找人维修、房客和房东之间的沟通，都是通过管理公司。
也就是说，如果任何一方出了问题，有个了解事件全过程的第三方能马上出面调停。而且，管理公司招租客，自然对他的资质进行了严格筛选，不然后续出了问题，他们也要付出惨重代价。
而通过咱们智谷趋势购房的房东可以放心，与智谷合作的管理公司是由日本瑞穗银行（みずほ銀行）和日本邮政银行（株式会社ゆうちょ銀行）联合投资的，在日本经营超过50年的大型不动产管理公司，实力不用多余解释。
相比之下，国内的中介找到房客、拿到中介费就拍拍屁股走人了，哪还管那么多啊。
第二，租房前付的“头金”就让房客大出血
在国内租房时，一般只需付租金、两到三个月的租金做押金，总共算下来大概四个月的房租。而押金在你退租时，房东会返还。
小严刚到日本找房子时，差点就烦得他想“打道回府”了。
什么礼金保证费管理费等，前后加起来，还没住进去，就花掉一大笔钱。
当爸妈问起来到底交的是什么钱这么多，“别问，问就是不知道。”
