“个十百千万……你看光保证金就1.5个亿。”济南市中级人民法院将于本月25日对诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三处相关涉案房地产项目进行拍卖，一时之间引发市民广泛关注。
卓越时代广场商铺墙上张贴的拍卖公告
11月14日下午，在济南诚基中心，从事二手房买卖的淘房不动产员工董飞(化名)与记者谈起这起拍卖时，忍不住打开相关拍卖页面，又重新数了一遍保证金的额度，“个十百千万……你看光保证金就1.5个亿。”起初，董飞误以为这起拍卖的保证金是1000多万元。
与这份保证金相匹配的，是这三处涉案房地产项目起拍价，30.5亿元。
诚基中心公寓大楼
占着黄金地段打成一手烂牌 建的商铺“连鞋柜都放不下”
“诚基中心离泉城广场那么近，相当于济南市的门脸了，要不是弄成现在这样，就这个地段的房子卖到三四万都很正常，隔壁恒大帝景都卖到三万二了。”董飞说，诚基卖的就是地段。
诚基中心的黄金位，在此次拍卖的评估报告中也有体现。在估价对象土地实物状况的描述中，直接将其描述为距济南市中心约1.7公里，也就是距离泉城广场附近约1.7公里。
事实上，这次打包拍卖的另外两处房产位置也相当不错。
万豪中心距诚基中心约1公里，座落于济南市历下区文化东路78号，“所在地段地理位置较好。”“评估对象周边有多所院校，距离千佛山、泉城广场较近，所在地段周边环境较好。”这是评估报告中对万豪中心的描述。
卓越时代广场位于经十路12678号，百度百科将其形容为“济南中心城区与东部新区的汇集区域，既延续了老城区的历史积淀又承接了新城区的高新发展。”小区对面就是三甲医院山东省妇幼保健院。
然而就在这样的黄金位置，开发商却打出了一手“烂牌”。山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司在开发经营诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心房地产项目期间，非法扩大规划许可建筑面积，任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等，导致商业用房实际面积严重缩水，无法正常使用。
比如卓越时代广场负一层的内开门商铺，一处建筑面积7.28㎡的商铺，套内面积只有2.45㎡。相关评估报告显示，这种套内面积只有两三平的商铺比比皆是。卓越时代广场一位保安说，连个鞋柜都放不下。
卓越时代广场
万豪商户直言“这儿就是公共厕所” 黄金“烂盘”谁接手引好奇
2018年11月，赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室下发通知，自2018年12月10日起，对诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房开展退房退款工作。
而此次拍卖的标的物中，购房人退回的商业用房就有不少。
11月14日，大众网·海报新闻记者实地探访了三处待拍卖房产。由于商铺是此前购房人已退回的，因此绝大部分都用绿色围挡围了起来。
这些商铺中，除了2017年才交房的卓越时代广场相对整洁有序，另外两处则可以用“脏乱差”来形容。
比如万豪中心的商铺，触目可见的是堆积在地的废弃物，下水道中静止不动的污水泛着恶臭。这在评估报告中也有体现，“内墙有部分剥落现象，部分玻璃门毁损，室内环境较差，下水道堵塞。”
一位还在此处经营的韵达速递负责人说，“这儿就是公共厕所，要不是我们在这儿，得更烂。”这位负责人在万豪租了车位，租期直到明年，因此目前还在万豪经营。他说，等万豪的房子真的拍卖出去，他们也会搬离。
山东诚基房地产开发有限公司位于万豪中心小区内
在诚基中心从事二手房买卖的董飞则说，诚基中心最近一直在整治，“城管、街道办、物业……好几方联合整治，恨不得一天来两趟，把小区环境都弄弄。”
“诚基之前那名声，是个咱济南人都知道。”董飞说，但是它占了这个黄金地段，总不能放任它名声再臭下去了。大家最近也在聊，30多个亿拍出去谁会接手。
董飞相信，如果有公司拍下这些房子，一定会重新设计、重新装，再往外卖的时候就会对比现在二手房的价格，而目前诚基中心公寓的均价已经达到两万七八。“30多个亿买完，人肯定不会赔钱去卖。”因此，他很看好诚基中心未来的升值空间。
