1、悦如公寓再爆新闻！新股东：我们也是受害者, 准备起诉!
近日，大河报记者接到读者投诉，称其在悦如公寓平台租赁的房屋刚交完房租不久，房东便称未能如期收到房租催促其退房。随后记者赶到现场发现，悦如公寓即河南悦如资产管理有限公司由于经营不善已经宣布并购重组。
10月14日，记者来到位于未来路869号2号楼郑州比逊达美公寓管理有限公司（下称“比逊达美”）的办公地点楼下，见到报料读者张明。张明告诉记者，他在郑州工作了一年多时间，一直在悦如公寓平台租房住，房租是在悦如公寓公众号上以押一付三的形式交纳，“9月份我刚交过三个月的房租，十一刚过完，房东说他没收到房租，让我尽快搬走，可我明明交过了，不知道中介和房东之间到底是咋回事儿”。
随后，记者跟随张明一起来到比逊达美办公室，玻璃门上已经粘贴着公司公告，并盖有该公司的公务章，公告中称，河南悦如资产管理有限公司原股东与比逊达美签订合同之前，已将拟收购的1600套分散式公寓房源的运营收益拆分出售给其他个人，之后又恶意与比逊达美公司磋商，属于欺诈行为，比逊达美将终止对悦如资产原股东的股权收购，并将通过法律途径进行维权。
比逊达美工作人员告诉记者，他们已经终止收购悦如公寓旗下房产，租客的问题他们并不能给出解决办法。“我们也是受害者之一，自己还得找他们打官司呢。”
该工作人员表示，如果租客需要维护自己的合法权益，目前郑州市信访局已经受理，专门设立的有针对悦如公寓租客的工作组，可以到信访局进行投诉。
房东东点评
长租公寓收购需谨慎，此前某外地公寓收购上海某公寓，已经亏损上亿了。
2、长租公寓洗牌，南京又一家企业退场
界面新闻消息，10月14日，南京君创商业管理有限公司（以下简称“君创公寓”）发布公告称，因市场的不稳定空置房源较多，部分租客迟迟不能结尾款，以及公司内部管理不善等问题导致公司资金断裂，无力正常运营。
根据君创公寓租客方的说法，君创公寓收了租客半年到一年房租之后跑路，有租客刚付了半年的房租给中介公司，也有租客交了一年的房租只住了三个月就要被轰走。
房东东点评
临近年底了，各种跑路、爆仓的会更多，大家需提高警惕！
3、西安又一中介拖欠房租 多名房客面临被清房
陕西都市快报消息，最近，西安的一些房客反映，自己交了房租，可房主却说没收到，租住关系变得紧张起来。大家介绍，这一问题的来源，就在于一家名为西安众盛置地管理有限公司的中介公司，而这家中介公司手中百多套房源，多数都出了类似问题。
房东东点评
公寓爆仓高发期，大家尽量选择具有影响力的大品牌公寓或者房东直租。
4、100家住房租赁中介机构公开承诺守法经营
中国吉林网消息， 10月12日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会在北京举办了全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动。中央纪委国家监委驻住房和城乡建设部纪检监察组,住房和城乡建设部房地产市场监管司等有关司局负责同志出席活动。
针对住房租赁中群众反映强烈的突出问题,100家有影响力的住房租赁中介机构向社会郑重作出不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等9项承诺,并向全行业发出倡议,号召全行业守法经营、诚信服务。
房东东点评
企业需加强行业自律管理，共同推进中国住房租赁市场持续健康发展，共建美好租住未来。
5、深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5%
证券时报网消息，深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。据介绍，塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道，其中建筑面积31至41平方米的一房180套，建筑面积58至61平方米的两房32套、建筑面积84至86平方米的三房36套。对于市场最为关注的租金，该项目的基准租金标准暂为每平方米每月110元，具体租金还会考虑楼层、朝向等因素来确定，物业管理费为每平方米每月4.5元。
房东东点评
稳租金商品租赁项目的租金涨幅受政府监督，年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定，且涨跌幅范围不超过5%，并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。对于长期定居的租客来说是个好消息。同时，也会对周边租赁房源的租金价格具备参考意义。
6、甘肃省消协发布消费警示警惕“高进低出”租房风险
兰州晚报讯为防范住房租赁风险，10月14日，甘肃省消费者协会发布《警惕“高进低出”租房风险》消费警示，提醒广大消费者租房过程中，仔细了解周边租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高进低出”带来的租房风险。
据省消费者协会调查了解，近期，我省房屋租赁市场出现物业管理公司从房屋中介高价租房，按月付给房东房租，再将房屋低价转租给租客，一次收取租客半年或一年的房租，收取的房租无第三方监管。这种“高进低出”的情况，对房东和租客都存在极大的风险。
房东东点评
近期，“高进低出”的租房企业频频发生问题，提醒消费者选择正规租赁企业，要谨慎选择年付租金。
7、机构报告：三季度重点城市租房供应量总体保持平稳
10月17日，58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》，报告指出，2019年三季度，全国热点城市租房供应总量不及二季度，但总体较为平稳。
而在租房需求方面，2019年1-9月， 3月份租房需求明显上涨，4-9月各月租房需求较为稳定，三季度有略微下降的趋势。新一线城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉等中西部城市。
在房源供应量方面，北京、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三，武汉租房供应领先新一线城市。
而在平均租金数据中，58安居客房产研究院数据显示，重点19城的平均租金在41.6元/㎡·月，深圳、上海的平均租金高于60元/㎡·月。新一线城市租金价格多在20-40元/㎡·月之间。
房东东点评
下半年行业频频发生公寓爆仓事件，相关部门展开行动，加强监管，租赁机构也持谨慎态度。
8、上海这个群租户占比高达1/3的万人小区，如何在半年内消除乱象
华滨、华沁家园总建筑面积约50万平方米，是竣工于2010年的大型动迁安置房小区，现有居民4705户，实有人口超过1.2万人，汇集了来自上海9个动迁基地的居民。2011年大部分居民迁入华滨、华沁小区后，群租现象连带着治安乱象愈演愈烈，直到2014年达到“顶峰”。最高峰时，小区4705套房屋中有1435套存在群租现象，群租户占比超过30%。“很多群租房里暗无天日，阳台也被征用为卧室甚至厨房、厕所。”2016年起，随着环境综合整治的展开，两座小区的群租户下降至500余套，但由群租引发的楼道堆物、私拉电线、门禁毁坏现象仍旧突出。频繁的人员流动，超出了小区居委会所能承载的管理负荷。今年4月，长桥街道成立华滨、华沁家园整治专项工作组。在比对核实大量住户信息后，工作组在集中整治前，先编制一张数据一览表，对群租现象反复回潮的楼室号进行标注。此外，由街道、居委和派出所制定的群租打击频次也从以往的一个阶段安排若干次集中打击，转变为“天天扫、天天打”。群租房租客自行搬离或是在小区另寻空置房租住的情况开始增多。截至今年9月底，两个小区联合整治群租房共计285套，“二房东”或业主自行整改245套，群租排查存量基本归零。
房东东点评
群租存在严重安全隐患，长效治理则需要小区物业、居委会、业委会与公安一同协力，提高小区安全系数。
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政策热点
1、杭州市出台住房租金监管办法
2019年10月9日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》。
在监管要求上，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。
风险防控金设立上，从事承接住房房源委托出租业务的住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用。风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。
房东东点评
近日，随着公寓机构爆仓事件频繁发生，房东、租户权益受损。相关部门对此采取风险防范机制，一旦发生企业无法经营，可将“风险防控金”赔偿给房东与租户。
2、杭州要求展示租赁房源二维码，方便识别真实性
“杭州住保房管”公众号消息，为确保住房租赁市场房源真实性，近日，杭州住保房管局下发了《关于统一使用房源核验编码和二维码的通知》，要求各住房租赁企业、房地产经纪机构将经核验后生成的房源核验编码、二维码在各企业（机构）租赁网站、APP及第三方平台中的房源详情页展示，方便租客通过扫码核验租赁房源的真实性。
房东东点评
规范租赁行业行为、加强租赁市场监管。
3、成都7部门联合重拳打击住房租赁“黑中介”
封面新闻讯，10月17日，记者从成都市住房和城乡建设局获悉，成都市住房和城乡建设局、成都市互联网信息办公室、成都市发展改革委员会、成都市公安局、成都市城市管理行政执法局、成都市市场监督管理局、成都市地方金融监督管理局7部门将集中力量在全市范围内联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治，以规范住房租赁交易，严厉打击侵害租赁当事人合法权益的行为。
此次专项整治将“查处一批、曝光一批、取缔一批”，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，取缔一批“黑中介”，遏制住房租赁中介行业乱象，进而不断优化住房租赁市场环境，确保取得可检验、可评判、可感知的成效，让群众租房更安心。
房东东点评
加强对住房租赁企业监管，严查严打违规企业，专项整治工作从9月至11月期间实施。
4、天津重拳打击“黑中介” 开展住房租赁中介专项整治
北方网消息，从市住建委获悉，为进一步规范天津住房租赁市场秩序，即日起至11月底，市住建委、市市场监管委、市公安局、市发展改革委、天津银保监局、市委网信办等六部门对全市房地产经纪机构、住房租赁企业，联合开展涉及住房租赁中介机构违法违规问题专项整治行动，对房地产经纪机构、住房租赁企业在开展住房租赁经纪服务、住房租赁经营活动中的违法违规行为进行严肃查处。
房东东点评
为加强社会监督，畅通专项整治期间群众投诉渠道，发挥市民群众在住房租赁中介机构违法违规问题专项整治中的监督作用。
5、西安7部门整治住房租赁中介机构乱象，公布举报电话
西安晚报消息，西安市住建局近日印发《联合开展整顿治理住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》，由市住建局、市委网信办、市市场监管局、市公安局、市税务局、市金融工作局、人行西安分行营管部等部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治，进一步整顿规范我市住房租赁市场，加强市场乱象治理，净化市场环境，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。
整治对象为全市范围内的住房租赁中介机构。结合近期“南京乐伽公司”、“左旗公司”所暴露出的问题，本次重点整治住房租赁中介机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、违规提供“租金贷”、违规提供经纪服务等违法违规行为。
房东东点评
加强对“高收低出”经营模式企业的监管，严打诱导租户使用租房金融的行为。
6、贵州出台《方案》整治住房租赁中介机构等乱象
贵阳网消息，贵州省住房和城乡建设厅、贵州省市场监督管理局、贵州省公安厅等7部门近日联合印发了《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治住房租赁中介机构等房地产乱象实施方案》（以下简称《方案》）。在住房租赁方面，重点整治发布虚假房源信息，隐瞒影响住房出租的重要信息，诱骗群众租房；对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价；没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金的“黑中介”等。
房东东点评
规范住房租赁市场，加强对住房租赁企业监管，建立健康的租房环境。
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企业热点
1、自如熊林：长租行业由创业期进入精耕期，暂不急于IPO
在长租公寓品牌自如成立8周年之际，自如CEO熊林接受新浪微博房产独家访谈时表示，长租行业已经由创业期进入精耕期，更需要聚焦于创造用户和社会价值，暂不急于启动IPO。
在创业期，自如充分认识到长租业务的复杂性强、产业链重、需标准化经营。但经过几年发展，通过提供高品质产品及省心服务，自如已经累计服务数百万租客及业主，长租模式被越来越多人认可，公司面向未来发展已经做了充分的资源、技术、团队积累和投入。自如目前和未来一段时间的首要任务一定是深耕企业产品、服务、技术、团队，去提升用户体验，让租住生活更美好。因此我们不会急于启动IPO，也没有明确时间表。
目前，整个行业从创业期进入精耕期，行业从业者需要更稳健、更耐心、更长期的投入到这项事业中，聚焦于为客户、为社会创造更多价值。
房东东点评
从历史的长河看，中国长租领域属于刚起步不久，存在各种问题和不规范，只有经历了洗牌和阵痛，只有当我们褪去估值的外衣，回归商业本质，实现盈利第一，那你一定会成为行业真正的“王者”！
2、大悦城控股长租公寓天津首店开业 引领青年生活新主意
乐居财经讯， 10月17日上午，大悦城控股旗下长租公寓品牌在津首家门店大悦乐邑（和平大悦城店）举办盛大的开业派对。Joyer Apt大悦乐邑正式在天津亮相，择址天津最繁华的滨江道南京路商圈。大悦乐邑长租公寓品牌在津的启幕，将进一步优化青年城市居住消费体验，赋美租住生活。
房东东点评
打造有趣、创新、开放、包容的社区生态，并通过共享经济和社交经济影响青年人的消费观、社交观、价值观，助力青年群体更好的成长。
来源：房东东
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