版面编辑 | 苏梦翔
2019年，“房住不炒”红线紧绷，楼市降温痕迹隐现。有人说，房企迎来新一轮洗牌，“活下去”需要拿出好作品。在这样一个时代，地产商是否会有心无力？又将拿出怎样的对策？尺度APP开通【尺度·房产】专栏，讲述上市房企特色故事，感受楼市冷暖。
本篇为【尺度·房产】第七篇稿件，上市房企：富力地产。
昨晚梦中，一个上帝模样的人说可以实现我一个愿望，我说要脱单，上帝说太难了，你长得太抽象。我说那就保佑我买房质量不出问题。上帝想了一会儿，激动起来，你清醒一点，我家客厅都漏成水帘洞了。
我被上帝的暴躁吓醒了，真是脑壳发昏，许愿都不切实际。现在的房企，要是没有质量问题，怎么在地产圈混？这年头，想买到和样板间一样质量的房子，比买到真()还难。
这不是在说梦话，现在的房价涨速比小编的发际线后移速度都快，买房绝对称得上渡劫，其中最扎心的莫过于样板间是烧鹅，交房就变成咸菜。人生五大苦，莫过于“生、老、病、死、买房子”。
现在，富力旗下西溪悦墅项目的业主们正遭受锥心之痛。界面新闻报道，西溪悦墅项目存在用塑料袋、泡沫板等装修垃圾替代水泥糊墙的情况。不仅如此，部分房子还有墙体大面积发霉、下雨天室内进水、地板渗水起翘等问题。
图片来源：媒体报道截图
西溪悦墅项目位于杭州市余杭区，是富力在杭州开发的最高端产品，有业主称，他在2017年12月花了近700万购入此房，单价近48000元/平方米，在交房时就验出80处大大小小的问题。
由于交房时需要维修的业主过多，开发商只简单维修了几处。该业主和富力沟通后，富力表示会维修，并会补偿一些物业费。但这位业主并不满意，他还要求富力补偿从交房至今的房租。如今，西溪悦墅项目的质量问题还未最终解决。
富力总裁有一句名言，“富力要用咸菜的价钱做出烧鹅的味道。”资本是逐利的，人是贪婪的。【尺度·房产】专栏开通以来，小编发现不少房企都想用咸菜价做出烧鹅味道，但最终的味道还不如烧鹅毛来得好闻。
当然，开发商照样吃烧鹅，捂鼻子的是业主。更令人气愤的是，有房企用的是烧鹅价，做出的却是咸菜味道。这贪婪的潘多拉盒子一经打开，还真不会轻易关上。
尺度发现，富力没少栽在“豆腐渣工程”上，质量问题还是五花八门，百度百科和搜狗百科上都有“富力质量门”的词条。《中国经济时报》曾报道，“在业界，富力地产建造的房子质量差是公开的秘密，富力几乎成为豆腐渣楼盘的代名词。”
图片来源：搜狗百科截图
富力的质量问题也被权威媒体广泛报道，《北京日报》曾报道富力丹麦小镇房屋漏水、地基塌陷问题。《(,)》曾报道富力桃园数百业主因房屋地板劣质、墙体涂料不达标而拒绝收房。《央广网》曾报道北京通州富力中心项目交付的500多套商务型公寓没有达到合同约定的精装交付标准……
富力的官网上写着“成为国际领先的美好生活运营商”的标语，这和多年来层出不穷的质量问题夹杂一起，显得颇为尴尬。那么，富力是一家有追求的开发商吗？至少从产品上不是。从行业地位上呢，富力这只华南虎也早没了虎威。
图片来源：富力官网
十几年前，富力曾是“华南五虎”之首，恒大、碧桂园都是在身后递烟点火的小弟。2005年，富力上市后股票一路上涨，成为唯一一家被纳入恒生指数的内地房企，在企业规模、土地储备等各项数据全面接近或者开始超越万科。
可惜“万科魔咒”难破，两年后，地产圈就开始讨论“富力会不会倒掉”这样一个话题。经历了2008年商业地产过度扩张和2014年错失一线城市红利之后，富力2017年又以199亿元吞下万达旗下77家酒店资产，自挖债务大坑。
从克而瑞研究中心发布的房企销售榜来看，上半年，富力排行第21位，位列第三阵营（销售额500-1000亿）。为了促销售，今年7月，富力董事长亲自起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。意思是下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，而且下半年原则上暂停拿地。
该份文件强调，公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心开展工作，全力以赴配合销售目标的达成；坚持全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化。
图片来源：网传富力内部文件
小编看到这个通知是惊呆的，连财务都要过去卖房，果然不会卖房的财务不是好销售。更惊呆的是暂停拿地，李思廉在8月下旬的中报业绩会上澄清：富力并不是完全不拿地了，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。
一个地产公司所有拿地项目都需要董事长亲自审批，拿地态度的审慎可想而知。拿地态度的谨慎除了受制于大环境，还和它的偿债压力和融资成本增高有关。
2019年中报显示，富力流动负债继续加大，其中短期借款153亿元，长期借款当期应还426亿，两者合计579亿元，比2018年末的524亿元增长10%。截至6月底，富力的货币资金仅为390亿元。
图片来源：富力半年报
不过，富力称手头现金及融资额度充足，应足以偿付短期债务。富力的融资策略是借新还旧，融资成本在增加，2018年，富力的平均融资成本为5.74%，到2019年上半年，其境内融资成本为6.27%，境外融资成本为7.29%。
图片来源：富力半年报
暂停拿地，全员卖房、质量漏洞，没落的“华南五虎”会走向官网中的“国际领先”还是万科的“活下去”？无论走向哪里，富力想吃烧鹅，就不能让业主吃咸菜。
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