好的商铺回报率高，能让你躺着赚钱。但随着商业开发的大规模推进，很多城市甚至出现了商业过剩的局面，这种情况下商铺投资就要越来越谨慎。
那么目前在阜阳，投资怎样的商铺是明智的呢?毫无疑问，是东湖世纪城购物中心旁街区商铺。
01背靠大树 财富有路
相较于其他商铺，东湖世纪城购物中心旁街区商铺大的优势在于阜阳世纪金源购物中心·方圆荟的强劲带动力。
方圆荟是世纪金源商管集团持有的重要商业地产品牌，依托母体自持购物中心，“方圆荟”品牌已签约拓展项目55个，足迹遍布安徽、贵州、云南、重庆、湖南、江苏、广西、河北等近50座城市，拥有358.7万㎡的自持商业体量，轻资产管理项目55家，总商业管理面积874.5万㎡。计划到2021年将实现全国范围内超过100家项目的拓展与运营。
△ 示意图
阜阳世纪金源购物中心·方圆荟总规划面积约18.7万㎡，地上7层地下2层，是阜阳市内体量大的购物中心，颍东区首家集“吃、喝、玩、乐、购”为一体的一站式商业中心。阜阳世纪金源购物中心·方圆荟将通过新颖且精良调配的多业态组合，360°满足消费者购物需求，提供一站式家庭生活购物体验服务，预计于2020年年底正式营业。
△ 效果图
世纪金源购物中心历来被人称道，所到之处皆化身为当地的商业中坚势力。历数世纪金源购物中心所到之处——贵阳世纪城目前二手商铺的价格普遍在3万元/㎡以上，高者已达到每平米10万元，购物中心旁商铺每平米月租金更高达700元以上;合肥滨湖世纪城二手商铺的售价也早就上涨到3万元/㎡以上，购物中心临街商铺每平米月租金高者已达300元以上……世纪金源购物中心的商业磁场聚力毋庸置疑。
阜阳世纪金源购物中心·方圆荟建成后约18万方商业磁场引力，辐射周边十多个成熟社区，将启幕整个区域商业发展的新篇章。而东湖世纪城6区的商铺则咫尺世纪金源购物中心，坐享世纪金源购物中心带来的磁场聚力效应。
02人口支撑 消费强劲
此外，东湖世纪城购物中心旁街区商铺先天具备“人口”这一重要资源，也更值得投资者关注。
研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。有大社区支撑的商业因为布局和居民生活息息相关的业态，有人气保证、经营业态更接近业主居家生活，因此往往生存得更好。
△ 效果图
而东湖世纪城整个社区占地约655亩，总建约130万方，是整个颍东新城内的高端大社区。超6700户业主，约2万常住人口加上周边上百万常住人口，消费基础强劲。
△ 成效中学
东湖世纪城周边教育资源丰富，有两所自建幼儿园，众兴学校、东盛路小学、幸福路小学、新十中、十一中、成效中学，拥有相当丰富的教育集群。还规划有政务中心、文体中心、金融中心、颍东中医院等，伴随着这些配套的建成，这里将形成城东一个新的中心，消费力和消费质量不言而喻。
东湖世纪城紧邻购物中心旁最后的街区旺铺——6区街铺现预约中。在大社区+大商圈的加持下，铺面的升值空间不可估量。
［住宅］在售
[颍东区] 东盛路和东兴路交口西南
均价7787元/㎡
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