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看点
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国内地产要闻
1、经济参考报：近半个月，多地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。业内人士表示，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。
2、国家信息中心：2018年我国共享住宿业交易额165亿元，参与房客数为7945万人，从业者人数超过400万人。未来三年共享住宿市场规模将保持50%的高速增长。
3、长沙市房屋交易管理中心：境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的，享受长沙户籍人口购房政策。境外个人在长沙市行政区城范围内购买非住宅类商品房不受面积和套数的限制，境外个人在长沙市非限购区域范围内可购买符合实际需要的自住商品住房。
4、融创中国：2019年上半年，累计实现合同销售金额约人民币2,141.6亿元，同比增长12%，累计合同销售面积约1,472.0万平方米，合同销售均价约人民币14,550元/平方米。
开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！—by 《二哥看楼市》
声明：各位关注沈阳房产问答精选的朋友，我的楼市问答是有时效性的，请各位千万不要错误理解。
2018年推荐的区域或者楼盘2019年可能已经不建议了，2018年不建议选择的房源2019年现阶段可能已经非常优质。
每一个阶段，慢的话可能3-5个月，快的话可能3-5天，各个楼盘的价格、房源都在实时更新，新品楼盘可能即将上市，那么仅仅通过楼市问答的每一期书面文字各位是无法深刻了解一线市场动态的，这一期推荐购买的楼盘下一期可能就有更好的选择。
通过微信问答、知识星球问答更多的是能够给各位指明一个正确的看盘方向，关于房源选择、户型选择、价格对比、现阶段特价房源、扛旗高价格房源等综合分析后如何选择或者选择哪个楼盘的房源，或者选择某个楼盘的几号楼楼层问题，这是需要现场同时看盘指导的，一两次的问答提问不足以让各位成为楼市专家，只能是相对选择优质楼盘，至于能不能选到优质房源这是另一回事。
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精选问答1：
Q:二哥，金地越檀山，共29层，买哪层好？有89平，114平的买哪个以后更好出手，自己不住，不用学区，贷款买房，谢谢
A:
首选114平，改善产品未来好出手，高区楼层，可以从次次顶往下选。
精选问答2：
Q:龙湖舜山府，叠拼中叠165平，加50赠送210平310万，未来会有升值空间吗，是否好出手，老师帮忙评价一下这个项目，还有小高层在开16000左右，是否值得，请老师评价
A:
叠拼是自住舒适度的逻辑，尽量买上叠或者下叠，具备产品的核心优势。16000单价不是投资逻辑，是自住改善兼顾升值的产品特征。
精选问答3：
Q:二哥，您好！投资纯学区房前景怎么样，孩子未来上学也能用上。九州御峯和二手的万科金地中山公园哪个升值空间大？谢谢。
A:
目前来看，九洲御峰，入手时机很重要
精选问答4：
Q:二哥您好！存投资，保利茉莉120平三室二卫高层户型，总价和中冶上河郡80多平2室标准户型总价差不多，怎么选择？或者中冶60的小户型？求指教
A:
最真实的回答，能买到哪个买哪个！都属于热点项目。
精选问答5：
Q:买房，个人单身，首套房，去了首付款，贷款77万，自己组合贷15年，住房公积金能贷18万，商贷69万，还是纯商贷18年贷77万，那种方式好，组合贷，商贷算首套吗，利率上浮吗
A:
基准利率4.9，组合贷商贷利率上浮5％—10％。对于你来说组合贷和纯商贷只差3年，建议选择使用组合贷款。
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精选问答6：
Q:二哥您好，请问北皇姑金科集美天成如何？是否值得投资？周围配套算是中等吗？还有就是将来周围还会有地铁修到嘛？谢谢
A:
可投资，地铁目前看没新的线路规划，现有地铁2号线沈阳师范大学站，步行大概15-18分钟！
精选问答7：
Q:您好，新城爆雷，对吾悦广场影响是不是很大，是不是容易烂尾。
A:
已被辞去董事长一职，接任，目前来看，市值会有一定程度影响。关于整体项目烂尾可能性不太大，公司得战略发展还有董事会
精选问答8：
Q:刚交了国奥新城1万元定金，纯投资。二哥对此盘怎么看?目前周边荒凉。
接下来还想继续看沈阳楼盘，请二哥指点。
A:
国奥新城不建议买，就楼盘来讲除了地铁优势其他一无所有。目前本土受众口碑差，很差，有风险。
精选问答9：
Q:二哥，那同板块的郡源悦城和金科，您觉得都会升值吗？哪个会升值的比较快呢？这两个小区您觉得哪个好一些，投资的话二者选谁？另外感觉有公摊面积好心痛
A:
都能升值，如果选郡源建议85平两居，如果选金科建议102平三居两卫，如果资金允许，两者对比建议选择金科集美天城
精选问答10：
Q:买了保利和光尘樾的高层，但是有一些后悔，觉得应该等一等长安里20层以上的开盘，但是我资金有限，总房款在160万，所以不知道选择保利和光尘樾115平的这个是对是错，未来有没有升值的空间。
A:
板块、产品角度都没问题，升值空间没问题。华润品牌、物业服务的溢价能力虽然更强，但是有买不到和高价的风险，没有必要后悔。
以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
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作者：二哥；
来源：二哥看楼市（Erge-shuofang）；
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