买房，一直以来都是不少国人放在人生规划中的头等大事。扎根于心的买房情结让不少中国人不惜辛苦劳累半生，也要倾尽积蓄来换一所属于自己的房子。但奈何国内房市连年看涨，泡沫越涨越大却始终戳不破，攒钱的速度永远赶不上房价的涨速，这样的无奈俨然已成为中国普通家庭的普遍现象。
房价过高的压力下，逐渐就催生出了几种截然不同的选择。有人选择倾全家之力先交首付，自己慢慢还贷款；有人选择退而求其次，转战三四线城市或县城；还有人则选择直接转换思路，去国外购买房产。
其实，这几年国人前往海外购房已经是屡见不鲜了，一部分人是为了自住或度假，一部分人是为了资产配置，毕竟房产不在税务申报监管范围之内，还有一部分人则是以投资为主要目的，因为海外房产往往较国内房价要低上很多，但投资回报却高出不少，而且还是永久产权，无公摊，精装修。很多暂时在国内一二线城市无力购房却又不希望将就的人可以以便宜的价格在国外购置一套地段好且性价比高的房产先做个缓冲，几年后就可以拿到远比国内做理财要高得多的投资收益。
但做海外投资，选哪个国家性价比才更高呢？近几年来，以泰国为首的东南亚房产热度很高，几十万就能买一套房产非常符合可动用资金不是太多的投资者。而随着欧洲几个国家相继出台了购房移民政策，希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯的房产也广受关注。但从18年开始，有一个国家的房产却突然就火了，它就是迪拜。相信大家对迪拜已经早有耳闻了，曾经，这个传闻中遍地石油，金光闪闪的土豪之都给国人留下的最大印象便是无尽的奢华，而如今，这个神秘的城市又多了一重新身份，房产投资界新晋“网红”。
数据显示，过去2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资极为活跃，从迪拜土地局的报告中可以看出，仅2018年的前三个季度，中国投资者在迪拜房产上的投资金额就达到了17亿迪拉姆，成为了迪拜房产市场排名第6的投资客，仅仅1年时间，就前进了9个名次。
为什么迪拜房产突然就火了？诺亚移民总结了以下几点原因。
一、2020世博会成投资风向标，房产升值潜力无限
众所周知，迪拜是2020年世博会的举办地，而世博会这样全球瞩目的大型活动，必然会带动周边基建和配套的完善，周边房产在此影响下势必会呈现不同程度上的升值。同时。2020年世博会举办期间，还预计将迎来2500万人次的参观者，其中有70%会来自迪拜地区之外。根据美银美林的研究报告显示，在2015到2021年期间，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益，同时预计创造的就业机会可能达到30万个。
很多投资人正因提前发现了世博会带来的人口和基建红利会对当地房地产市场产生极大的刺激，因此便抓紧了当前迪拜房价处于相对低值的机会，以低成本迅速抢占先机。
二、中迪关系紧密，互惠政策利好
迪拜素来有着“中东瑞士”的称号，不同于其他中东国家，迪拜的政治局面始终稳定，奉行中立。如今，在“一带一路”政策的带动下，中国和迪拜的关系日益紧密，中国已成为迪拜第一大贸易伙伴。目前，当地常驻人口中有10%都是中国人，在迪拜工商局登记注册的中国企业也已超过了4000家，除了央企以外，越来越多的中小民营企业也开始扎根希腊，当地投资市场可以说是非常广阔。2018年1月16日，阿联酋与中国还开始互免签证，成为第11个与中国互免普通护照签证的国家，而且还实现了驾驶证互相换领，如此一来，国人投资迪拜房产，考察、管理、生活都变得更加方便。
三、投资成本低，回报高，11年可回收成本
尽管土豪云集，但迪拜的房价却远没有大家想象中那么高，最新数据显示，迪拜平均房价只有约25000人民币/平，这个价格远远低于全球各地的一线城市。但与低房价正相反，迪拜的租金收益却相当高，作为全球第五大游客租房费用最高的城市，在迪拜做房东，平均租金回报能高达8%-10%，这一数字已经远远超过了我们北上广最高的1%-2%。因为高额的投资回报，投资者购买一套房产，静态回收期只需要短短的11年。
作为国际化大都市，迪拜的外来人口占了总人口的80%，除了来自周边酋长国的人口外，本地人只占10%。因为阿联酋是没有移民政策的，所以外来人口来到迪拜大多都会选择租房，如此一来，旺盛的住房需求自然就造成了租赁市场非常活跃的局面，并且，迪拜的房屋空置率很低，几乎每个地区的入住率都在87%以上，核心地带的入住率更是在92%以上。因此，购买了迪拜房产，投资者既不需要担心房子租不出去，也完全不需要担心租金不高。
四、永久产权，无公摊，精装修
和国内大小产权的概念不同，迪拜大多数房产都是永久产权的，可以世代传承，并且赠送车位，没有毛坯房，皆为精装修，甚至很多房产自带精品家具，交房后申请人可以直接拎包入住。同样的价格，投资者不仅能到手一套质量过硬的优质房产，同时还能享受到房产配套的一系列高端设置，几乎每个迪拜房产都自带游泳池、健身房、娱乐场、花园等配套，入住后可以享受堪比五星级酒店的高品质生活。
五、购房送身份，子女享国际生优势
根据迪拜购房的政策，投资人只要购买价值100迪拉姆以上的房产就可以获得一个2年期的长期居留身份，拥有这个身份就可以电话：010-53601225自由出入迪拜，并享受当地的教育、医疗福利，同时，主申请人和配偶都可以打工创业。获得长居身份还有一个优势，那就是子女可以转换成国际身份回国参加华侨生联考，400分就能上清华北大这类的国内一流高校。即使是在当地就读国际学校，每年的学费也远比国内的国际学校低很多，以当地较为知名的英制学校——杰贝阿里学校为例，小学每年学费只要8万人民币，中学也只需要13万人民币。
六、付款方式灵活，可分期可贷款
购买迪拜房产，不仅房价低，而且付款方式也很灵活，不管你是国内订房还是刷卡都没有障碍，甚至还紧跟时代潮流，允许比特币支付！即使你的资金暂时不够充裕，购房也没有任何压力，迪拜房产的首付只需要5%-20%，还可以分几年多次付款，也可以贷款，贷款比率50% ，期限长达25年，最高可以贷到65岁。虽然贷款的利率在4%-5%左右，但投资人也完全可以以租养贷，一套地段还算不错的房产，根据户型不同，每个月租金可以达到1万到3万左右，减去每月的还款和物业费，每个月也至少还能有几千块的盈余。
七、免税环境，全球持有成本最低
迪拜房产相比于其他国家房产的一大优势就在于其持有成本相当低，购房过程中无需缴纳任何税费，零资本利得税、零增值税、零遗产税，投资者只需要交一个4%的土地注册费即可，房产持有期间也只需要交物业费，像其他国家购房维护需要交的房产税、市政费等统统没有，出租出售也无需任何费用支出，可谓是绝对的王者了。
因为以上的种种优势，迪拜房产在海外房产市场中迅速占据了一席之地，博得了中国投资者的青睐。目前正值迪拜房产价格低位，可以说是个绝对的投资黄金时期，能否抓住这个难得的机遇，就看你的速度是不是够快了。
迪拜精品房产推荐：
1.ARTESIA达马克山庄
价格：¥170万起
开发商：达马克集团
2.达马克梅森公寓
价格：¥178万起
开发商：达马克集团
开发商——达马克地产
DAMAC Properties Co (L.L.C) 成立于2002年，公司旨在不断创造无与伦比的奢华居住体验，是一家在阿联酋迪拜享誉盛名的豪华地产开发商。同时公司的国际业务已扩张至海湾地区，中东及英国。
DAMAC Properties Co (L.L.C) 目前已开发数百万平方英尺的高尔夫社区，高端公寓和高层顶级公寓，与国际一线品牌如范思哲，芬迪和布加迪共同打造的“奢华限量版”生活体验，同时还联合派拉蒙酒店及度假村集团为投资者提供五星级品质的酒店及服务式公寓。
【关于诺亚新鸿】
诺亚新鸿·迪拜是国内较早的提供迪拜房产投资咨询、交易及管理的综合性服务机构。我们与迪拜多家知名房地产开发商，如达马克、伊玛尔达成长期战略合作，以全网优惠价格为投资人提供包括公寓、别墅、商用地产等多种类型的地产项目。所有房源均由开发商直售，真实有效，无任何差价，服务范围涵盖房源筛选、房产考察、房屋托管，打造完整的海外房产投资服务链条，至今已为数百组家庭成功完成海外置业，期间无一例失败案例。如需获取详细楼盘资料，欢迎拨打热线电话010-53601225，或添加微信13366231764咨询。
