22日晚，“长沙人才购房不受户籍和社保缴存限制”的信息不胫而走，迅即引发长沙楼市一系列震荡。随后官方辟谣并非放开限购，但还有很多购房者对一些细节问题存在疑问，本周置业小帮手汇聚了购房者关于新房产权证、人才落户、人才购房补贴政策等信息的具体问题和权威回复，消息快人一步！
此外10月接近尾声，第二届“长沙楼市双11——百盘钜惠置业超级优惠月”活动，即将隆重登场。0731房产网再度联手招商银行、长沙地铁电视、品牌房企，于“双11”至“双12”期间，给购房者发福利。本次百盘钜惠优惠月，将为广大购房者提供360°置业服务，包括购房资格测评，楼盘特点比拼等功能服务，全方位为您置业护航！
置业小帮手一周热点问题
（时间：10月24-10月31日）
壹
- 新房交房以后办不下产权证 -
本人在长沙16年9月购买了一套望城区的住宅，已交房近2年，但开发商还未开始办理产证，说办理产证需要整栋楼业主全部交清维修基金后才能开始办理，目前还有几户业主没交，因为几个业主不去交房不去交维修基金，导致了整栋楼产证办不出来难道是合理的？
回复：
不动产登记遵循依申请登记原则，建议市民与开发商协商，要求其尽快提交资料办理登记申请。住建局不动产登记中心自收到开发商资料后受理业务， 10个工作日完成栋证办理，栋证办理后由开发商提交期转现登记业务申请，登记中心受理业务后5个工作日办理业主的分户不动产证。
贰
- 长沙二手房交易流程 -
请问二手房交易流程和需要准备的相关材料是什么？
回复：
申请办理二手房转移登记业务的，由权利人预约后，买卖双方持本人身份证明（含身份证、结婚证、户口簿）、不动产权证（含国土证、房产证）到预约的不动产登记窗口即可办理转移登记业务。若所涉房产设立有抵押登记，须先将抵押登记注销方可办理转移登记业务。
叁
- 研究生长沙落户购房补贴 -
结婚前，我2017年在株洲购买了一套房，2018年我和我老婆结婚，同时我老婆在长沙落户，我未落户长沙（我和我老婆均是研究生学历），我俩均小于35岁，在长沙也无房，请问下，①现在我们在长沙买房能不能享受硕士购房3万元的补贴？②只能是我老婆享受，还是我也能享受补贴，即共6万的补贴（我在长沙工作，已经缴1.5年的社保）？
回复：
新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员），年龄35周岁以下（含），首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。其中要求补贴申请人为购房登记人，且申请人需2017年6月21日后首次落户长沙。如果房产证上登记的是两个人名字，那么，是可以分别申请购房补贴的。
肆
- 高级技师申请住房补贴被退 -
我是在2018年高级技师报考条件达到之后在当年9月获得高级技师职业资格，2017年11月在长沙首次购房。关于这个问题我前面做了很多的准备及咨询，先是电话咨询过住建委，电话告知的职业资格的获得与购房的时间无时间先后顺序，但需同时满足2017年6月21日以后。2019年1月我在网上申请该住房补贴被退，请问问题出在哪里？
回复:
2018年4月，“长沙人才APP”上线，对人才购房补贴审核流程进一步细化和规范，系统可自动读取证书取得时间、首次购房时间以及申请人其他相关信息，因此，按照系统审核程序，申请人必须先取得资格证书，再首次购房，才可申请购房补贴。之后，我中心也通过信访答复、信箱答复等途径，对高级技师职业资格证人员申领购房补贴的资格证取得时间进行了进一步明确，即申请人必须先是新引进的高级技师或新获得高级技师职业资格证的人员，在长首次购房才可申请购房补贴。
伍
- 夫妻双方申请公积金贷款的资格问题 -
本人夫妻双方均为外省户籍，本人已连续在长沙缴纳社保、公积金超过24个月，本人妻子在长沙连续缴纳社保、公积金少于12个月（7个月），请问是不是夫妻双方作为一个家庭整体，申请购房，一方有公积金贷款资格，另一方作为一个家庭整体，就可以申请公积金贷款？
回复：职工家庭（指夫妻双方）在我中心（含铁路分中心）正常缴存的住房公积金账户余额可以合并计算可贷额度，非正常缴存（包括欠缴6个月以上、封存等情形）的住房公积金账户余额不予计算可贷额度，同时其缴存基数不能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。夫妻双方均连续正常缴存12个月以上方可合计可贷额，配偶未正常连续缴存12个月的，其账户余额不可合计可贷额。配偶目前正常缴存的，其缴存基数可以推定为月工资收入进行月还贷能力测算。
陆
-资购房资格审核总通不过 -
9月份交了一个楼盘的订金2万，后面因为他们公摊面积太大，就退掉了那边房子，现在在另外一小区交了首付，但是资格审核总通不过，显示名下有套房，但是我们在长沙名下是没有房子的，我想问下如何尽快解决这个问题？
回复：
住建局在购房资格审核工作中对于住房套数的认定是指本人及家庭成员在限购区域内以合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数，已注销的住房和非住宅不计入住房套数。关于您提到在购房资格审核中显示名下有房的原因可能是由于前期认购住房时开发企业已将您的认购信息录入网签系统在协议退房后未正式办理退房（撤销网签）手续，建议您与首次认筹的开发企业到住建局办理退房手续。
柒
-按揭买房夫妻一方落户问题 -
我是2016年长沙购买的房产，当时觉得房子是夫妻共有财产，就没有写夫妻双方两个人名字，只写了一个人的，现在为了定居长沙，为了方便小孩在长沙上学和考虑二胎换房，所以想把户口迁过来，因为是按揭买的房，想把老婆的户口迁过来，去派出所咨询说必须我迁过来我老婆才能迁，我觉得这不合理，我们长沙有房也是已婚是否提供结婚证明即可，另外房子本是夫妻共有财产，任意一人迁不就可以了吗，为什么非得我迁了我老婆才能迁呢？
回复：
根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。
