绿野筑地 2019年10月22日讯，预制建筑(Prefabricated Building)与预制装修(Prefabricated Interior Decoration)是在北美建筑行业使用多年的技术。早在2010年，北美大型开发商，如铁狮门、西岸、绿野筑地等，就开始了对预制装修的研究。
建筑装修技术已经经历了几十年的发展：
1.0时代 简单装修：手工出图+轻工辅料
2.0时代 精湛装修：电脑效果图+轻工辅料+主材代购
3.0时代 全包装修：设计+主材+施工整装
4.0时代 全屋整装：装修材料+基础施工+定制软装+定制家具
5.0时代 装配式装修：标准化设计+工业化生产+装配化施工+信息化协同
6.0时代 智能预制装修：智能设计+智能制造+智能装配+智能家居+智能服务
无需讳言，目前中国流行的 装配式建筑 和 装配式装修 其实还是信息革命时代的产物，主要强调 标准化设计+工业化生产+装配化施工+信息化协同 ，生产出来的产品还是 标准化建筑产品 。、
一、什么是智能预制装修?
由于人工智能技术的使用， 智能预制建筑 和 智能预制装修 开始逐步兴起。智能预制建筑和智能预制装修将使 个性化建筑产品 的工厂预制率提高到99%，使现场施工工期缩短70%、成本减少50%、建筑精度提高1000%。
二、智能预制装修的主要特点
与装配式装修相比较，智能预制装修的主要特点是：
1.设计智能化：人工智能和BIM技术在建筑及装饰设计的大规模应用。
2.产品智能化：智能安防系统、智能灯光系统、智能门禁系统等。
3.装备智能化：智能空调系统、智能新风系统、智能燃气系统、智能厨房、智能卫浴等。
4.生产智能化：数字化生产技术、数字化装修技术、智能制造、智慧工厂。
5.服务智能化：产品销售环节VR技术的应用、利用3D设计软件实现客户个性化定制、智慧社区服务、机器人物业管理等。
三、智能预制装修的驱动因素
1、开发商对智能预制装修的强烈需求
智能预制装修是智能预制建筑的重要组成部分(智能预制建筑=智能预制结构+智能预制装修)。推动智能预制装修，既有国家政策的鼓励，也贴合开发商的现实需求。
1)、政府大力推广智能预制装修
目前，中国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右，现有建筑存量400亿平方米，建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤，加上建材生产过程中的能耗，约占全社会能耗的46.7%。
智能预制建筑用工业化生产的方式，可以在提高建筑整体质量的情况下，降低物耗，节能环保。
目前中国智能预制建筑渗透率不足10%，与发达国家相比差距非常大(如下表)。对此，近年来，中央和各地政府都在力推智能预制。
而在中国住建部颁布的指导意见中，特别提出了要求全装修，提升智能预制装修水平的任务：要求实行智能预制建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，提高装配化装修水平。
2)、智能预制装修可以降本提效，塑造品牌
过去，各房企对智能预制建筑(指 智能预制结构 部分)都不大感冒，因为做的人少，产业链不够完善，做智能预制结构比传统现浇式做法还费钱，更别说做智能预制装修了。
可是，随着近年来相关产业链的完善，做智能预制的成本已经大为降低，再加上传统工艺的成本逐渐上升，智能预制的竞争力逐步变强。
一是降低成本：
由于建筑行业工作环境差、危险性高，许多新生代农民工不愿意从事建筑行业一线作业。据统计，2007年建筑业一线作业人员平均年龄为33.2岁，2017年为43.1岁，10年时间平均年龄增加了10岁。
60后和70后，是目前建筑业一线作业人员的主力军。这带来了以下几个问题：一是现浇式建筑需要大量使用人工，愿意干的人少了，成本自然快速上升;二是危险系数增大，数据显示，建筑行业作为重体力劳动行业，一线作业人员年龄越大，发生事故并造成死亡的概率越高。
相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式，智能预制建筑运用精细化分工大大提升生产效率，人工使用大幅减少，人力成本占比较低。
二是提高效率：
房屋装修逐渐进入存量房时代，存量装修规模占比逐年提高。
近年来，规模房企在继续做大主业的同时，也在积极探寻增长的第二曲线，存量领域是各房企比较热衷的，无论商业地产、写字楼、长租公寓，还是产业、物流地产等，使用几年后都有重新装修的问题。
以长租公寓为例。由于中国的租售比偏低，即便是不错的长租公寓运营商，赚取的也是微薄的利润。这种情形下，无论是轻资产还是重资产模式，效率都至关重要。如何尽快装修好招租收租，又不至于出现甲醛超标之类的事故，智能预制装修的优势就来了。由于这类房屋住户流转频繁，维修、翻新频次更高。智能预制装修在工期保障、后期维修、翻新等方面的效率和成本优势明显，非常适合这类增量需求。
对新房来说，缩短主体结构的建造工期节省下来的时间有限，提速的关键还在精装工程上。
三是塑造品牌：
中国已告别住房短缺的时代，未来缺的是好房子。85后90后正成为市场主力，这批客户无论是审美观还是见识度都在提升，对好房子的需求更加迫切。产品力将成为房企的核心竞争力。
装修是产品的重要组成部分。而快周转是大量房企的基本功。未来，想要活得好就必须做到又快又好，智能预制装修能够解决这些问题。比如，绿城的智能预制精装样板房，15天就搞定了，而且是拆卸式的，十分环保;再比如，某房企的长租公寓项目，采用智能预制装修，装修完即可入住，还没有甲醛等各种问题
2、降低成本：相比传统工艺，大幅降低成本
第一，节约用材20%
智能预制装修采用订制化，全部产品现场定制，避免裁切标准产品的浪费。比如，隔墙用竖向轻钢龙骨和石膏板，标准产品高度3000mm，实际现场2500mm，裁切后浪费材料20%
第二、节约工费50%
智能预制装修的部品集成化程度高，以一套60平米的智能预制装修住房为例，集成制造成本会小幅增加，但人工费会下降50%。大批量成项目的装修下降更明显。
第三，节约工期70%
传统装修一套全屋(toC)至拎包入住最快也要40天。而智能预制装修装配速度快、原材环保、即装即住，最多只需要12天，节约工期70%;
对于工程项目(toB)而言，流水施工的流水步距更短，流水节拍更快，整体工期同样节约70%。时间就是金钱，效率就是生命，这对于追求快周转的房企来说，这就是白花花的银子。
对于酒店来说，甚至可以做到三楼在装修，二楼、四楼等其他楼层还可以继续正常营业。
此外，相比传统装修，智能预制装修还能节约85%的用水，节能减排90%，装修精度1000%等优势。
3、客户需求：户型可变，满足家庭成长需求
还有一个更加吸引人的地方是，智能预制装修的户型可变。
现如今，对不少家庭来说，在大中城市购房需要举6个钱包之力，而且，后续随着结婚、生娃、生二胎等，还需要换房，是一件很折腾，而且特别费钱的事。如果户型能随着家庭的成长改变，对业主来说就要方便、经济很多。
由于智能预制装修的墙面由轻质隔墙系统取代砌块隔墙，可以实现极速拆改，尤其能够与成长型户型相匹配。比如，小夫妻结婚之后，可以将二人世界的开放大空间分割成三口之家的独立小世界，将小书房扩大为老人房 等到年纪大了行动不便的时候轻松恢复到无障碍大开间。全生命周期户型，可以满足家庭成长需求。
精装修是系统问题，但采用智能预制装修，可以填补不少项目前期留下来的坑。有些公司的智能预制研发中心形成了 智能预制装修十大体系 ，越精细，可以填的坑就越多。研究表明，智能预制装修通过降低人工费用、材料费用、维修费用，可以实现40%装修成本压缩。
当然，如果在项目前期就能够介入进去，再结合智能预制装修，那就更加双剑合璧了。
绿野筑地 智能预制装修领导者
绿野筑地(Greenfield Decoration)是加拿大智能预制装修高科技企业，主要开发智能预装 预制装修的智能制造整体解决方案，包括智能化三维测量、智能化BIM设计、智能化柔性生产、智能化现场装配、智能化电气集成、智能化家居控制等关键模块。
绿野筑地科技有限公司(Greenfield Decoration Technology Inc.) 围绕《Greenfield Decoration绿野筑地》品牌在全球形成了智能装配式装修产业生态圈，包括在加拿大温哥华的管理总部，在美国华盛顿州的研发中心，在美国纽约市、加勒比海安提瓜和巴布达、中国上海的营销中心，在中国佛山、无锡、杭州、武汉、成都、石家庄的生产基地。
绿野筑地主要为酒店、度假村、会议中心、写字楼、长租公寓、养老公寓提供奢华、智能、低价、快速、易维护的整体装修解决方案。
