原标题：【新商业观察】上海9座商业年末集中开业 零售市场竞争白热化
文｜冯兰兰 荣灿
进入年末的12月，上海迎来商业开业热潮。
据界面楼市不完全统计，12月上海有9个商业项目开业，商业体量总计85万方，新开商业项目7个，改造项目2个分别是新世界城与华润时代广场。其中不乏包括龙湖、复星、招商、宝龙、万达等品牌开发商的重点商业项目。
从商业体量上看，12月份开业项目主要集中在9万方及以上。其中，宝杨宝龙广场的商业体量最大，总规模约27万方，商业部分占16万方。其商业采取了“MALL+商业街”相结合形式，独具魅力的商业模式及购物环境，多元业态有机组合，为消费者创造多维度商业体验。
12月12日，由复星集团打造的BFC外滩金融中心将迎来开业，该项目地处上海外滩，商办综合体总体量达到42万方，商业部分9.6万方。整体分为南区和北区两个部分，北区地下主题街薇襄 精致已于去年6月底率先开业，其余部分将于此次全部开业。
据悉，外滩首家五星级高端影院博悦汇、上海首家Bravo精标超市+超级物种双业态超市概念店等众多特色品牌都已确定入驻。
12月20日，龙湖集团在上海的第三座天街—龙湖闵行天街也将如期开业，这是龙湖在上海的首座情景式商业，也是龙湖今年在上海开业第二个商业。商业面积9.4万方，包含：600㎡超大中庭、2000㎡户外儿童冒险公共乐园、铺设50000棵树木的绿色呼吸步道。
除此之外，这里还将打造18类场景，营造出亲子娱乐、社交互动、会友聚餐、自拍分享、特色集市、运动健身、科技体验等多样化的消费体验空间。
同日开业还有位于复地万科活力城、新世界城。其中，新世界城经过9个月的改造将重新亮相。据了解，整个调整面积共有11层楼，近10万方，从内饰到外立面统统焕然一新，是新世界城1995年开业以来最大规模的商业转型升级。
调整后，新世界城国际品牌占比达52%，新品店近400家，占总数的78%，包括亚洲首家Gucci珠宝专卖店、法国高级护肤品牌Bonpoint（博普缇）全国百货首店，还有花艺品牌“花加”线下首家体验店等。
另外，自2017年闭店后全面启动升级改造的华润时代广场，也将于12月24日正式亮相。
而今年最后一个项目浦江万达广场则将在12月31日开业，该项目打造星系主题街区、时尚街精粹街区和国潮风范街区三大主题街区。据悉，这是今年12月第17个开业的万达广场。
从开业时间上来看，开业项目集中于12月中下旬，并且多在圣诞节前。一直以来，圣诞营销是商场冲击业绩的重要阶段，这期间开业能够带动人流和销售，提升知名度。因此，大部分项目借势营销，在此期间开业。
从开业项目所在区域来看，9个项目分别位于上海的4个区域，分布相对集中，其浦东新区、闵行区、黄浦区、宝山区开业项目分别为4、2、2、1，浦东新区仍是开业大户。
据了解，今年5月就先后开业的三林东方懿德城、唐镇恒生万鹂广场，8月份晶耀前滩开业，接下来还将有前滩中心、前滩太古里、星汇前滩等商业项目陆续开业。
莱坊董事及上海 北京研究及咨询部主管杨悦晨表示对浦东新区的前滩板块发展潜力看好，同时，他还指出比较看好北蔡御桥。
据世邦魏理仕数据显示，2019年第四季度上海零售市场（外环内）将迎来新增供应量364600 ㎡，全年累计597600㎡，年供应量较过往三年平均百万的水平有所放缓。从供应区域来看，非核心占比90%。
随着城市规模的不断扩大及消费需求的不断发展，中心区域零售物业新增供应较为有限，越来越多的开发商开始探索向外围区域扩张。
CBRE世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕表示，区域性、社区型商业迅速成长为重要增长点，上海零售市场多中心化趋势日渐明朗，浦东前滩、森兰，闵行大虹桥，宝山等新商圈的崛起，将进一步丰富上海的零售市场版图。
同时，伴随着消费者日益丰富的精神/文化的消费需求，将进一步推动文化对零售模式的影响。例如综合性书店、品牌快闪店、IP冠名等将文化与商业结合在一起，形成引流利器。
“那些项目精准定位，业态布局全面，覆盖全客群并启用智慧零售概念的项目一定更会受到资本的青睐。”
而随着大量新商业体开业，对上海当下商业市场环境影响，陆燕表示，大量新商业体即将入市为零售商的发展提供了多样化的选择，但也使得零售市场的竞争更为激烈。
今年或近几年上海零售市场的特点是各大商圈积极调整经营结构和品牌结构，提升知名度和影响力，建设特色商业街区，继续呈现多中心、多层级、网络化的发展格局。
陆燕进一步表示，明年零售市场主要趋势以存量改造目的为主，驱动城市更新进一步发展。这对上海主要商圈的转型升级带来积极影响，核心商圈优质物业依然将是国际品牌登陆上海的首选。与此同时，次级商圈新增供应不断上升。
对于明年上海商业市场预期，杨悦晨表示：明年可能还将有超过150万㎡的新商场开业，实体店需求被电商分流，零售商开店计划仍然谨慎，新开商场以中档的社区型商业居多，激烈的竞争之下，购物中心内的体验、服务和餐饮类业态比例继续上升。
