原标题：出售28套房产 应对业绩变脸和高负债 来源：花朵财经
房产对于A股上市公司而言就像是双保险。在企业发展良好的时期内，公司把闲置的资金用以大量囤房，享受房价攀升带来的高投资溢价；等到市场不景气的时候，公司又可以将房产高价卖出用以改善财务报表，甚至可以帮助公司在面临退市风险的情况下成功保壳。
这一招在A股市场上已经屡见不鲜，5月抛售400多套房产便是对这一招的完美实操。
而就在昨天，新集能源也要卖房了。7月22日晚间公司发布公告称，拟出售安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，合计挂牌价格（含增值税）为8621.57万元。
新集能源表示，此次卖房意在盘活闲置资产并回笼资金。
01
遇资产减值、业绩大变脸
这已经不是新集能源第一次卖资产了。
2015年前后，国家出台了煤炭供给侧改革方案，要求煤炭企业化解过剩产能，严格控制产能、合理控制煤价。
而作为A股上市煤炭开采公司，新集能源的经营业绩肯定会受到巨大的冲击。
2014年和2015年，公司商品煤炭产量下降，连续两年巨亏，净利润分别为-19.6亿元和-25.6亿元。因为面临退市风险，公司不得已披星戴帽，更名为*ST新集。
为了保壳，新集能源只得卖资产了。2016年公司卖掉了许多资产，7月还作价5亿元出售了公司旗下的新康医院。
除了出售资产之外，公司还抱上了中煤集团的大腿。中煤集团无偿获得新集能源30.31%的股份，成了公司控股股东。作为回报，中煤集团给新集能源提供了大量资金支持，并在管理、政策、技术等方面给予了帮助。
凭借着卖资产和抱大腿，*ST新集终于在2016年扭亏为盈。公司成功摘帽，还更名为如今的新集能源。
时间来到了2019年。据新集能源业绩快报显示，公司上半年实现营业收入46.02亿元，同比增长0.88%；实现营业利润11.02亿元，同比下滑11.66%；实现归属于上市公司股东的净利润7.39亿元，同比下滑3.39%。
数据上看，新集能源的上半年业绩还不错，但公司也不敢有半点懈怠，因为业绩有可能分分钟变脸。
2018年新集能源三季报显示，公司2018年前三季度实现营业收入67.4亿元，同比上升23.9%；归属于上市公司股东净利润9.08亿元，同比上升435.32%，扣非净利润为8.3亿元，同比上升214.3%。
要是按照这个发展势头，新集能源肯定能在2018年过个好年。
但是，新集能源也要响应国家政策去产能。2019年年初，新集能源突然自爆了个“黑天鹅事件”，宣布一次性计提杨村煤矿8亿元资产减值。而上文提到，新集能源2018年前三季度净利润为9.08亿元，这8亿元就相当于一次性就“报销”掉了去年绝大部分的净利润。
果然，新集能源2018年最终报净利润2.61亿元，业绩打折打到了“骨折”。
或许是被“突然减值”弄怕了，这一次新集能源果断卖房，先做好提前准备再说。
02
搞煤炭气化、降低负债率
如果算上上文提到的8亿元资产减值，近些年来，新集能源因去产能所造成的资产减值损失，合计达到了18.32亿元。
这其中，杨村煤矿成了新集能源去产能的主力军。据公告显示，截至2018年6月30日，杨村煤矿已经累计投入21.32亿元。由于矿井投产后，吨煤成本较高，现有采煤技术下开采不经济，因此杨村煤矿被列入2018年去产能名单。
为了减少杨村煤矿去产能事项对公司的影响，新集能源拟转让杨村煤矿500万吨产能置换指标，并计划开展地下煤炭气化开采科技项目。
公告显示，该煤炭气化开采项目建设投资约 14.80 亿元，主要产品为液化天然气，副产品为焦油、硫铵和粗苯。项目分两阶段进行，第一阶段建设方案审批后至投产的周期为28个月，第二阶段工程建设周期为23个月。
而根据数据显示，新集能源账上货币资金仅为15.31亿元，面对这么巨额的资金投入、这么长的建设周期，新集能源肯定会觉得有些力不从心。
再加上近年来新集能源的资产负债率一直高居8成左右。虽然经过一系列的“卖卖卖”，公司的资产负债率已经呈现持续性下滑，截止今年的3月31日该项数据更是降到了78.22%，但这一资产负债率还是高居煤炭行业第二，仅次于的88.51%。
为了继续改善财务状况，顺便给煤炭气化开采项目找点钱，新集能源才决定卖这28套房产。
但是在233.97亿元公司总负债金额面前，新集能源出售这28套房所形成的财务改善也只能说是“毛毛雨”。
在未来的日子里，新集能源还会卖什么资产呢？
